antaris Immobilien GmbH ** Charakter trifft Rendite: Wohn- und Geschäftshaus mit Perspektive **

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit hoher Sichtbarkeit und nachhaltigem Nutzungskonzept. Die Liegenschaft vereint optische Präsenz mit funktionaler Struktur und umfasst zwei Wohn- sowie zwei Gewerbeeinheiten.Das Gebäude wurde ca. 1887 errichtet und in den 1990er Jahren umfassend kernsaniert. Kontinuierliche Investitionen sichern den guten Gesamtzustand: 2012 erfolgte eine hochwertige Fassadensanierung, 2023 teilweise Trockenlegungsmaßnahmen im Keller und 2025 die Erneuerung der Gas-Etagenheizungen in beiden Wohneinheiten.Die Gewerbeflächen im Erd- und 1. Obergeschoss sind vermietet und generieren laufende Einnahmen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten: Eine ca. 90 m² große Wohnung wird ab Juni 2026 frei, die zweite Einheit mit ca. 30 m² steht bereits leer. Die Neuvermietung eröffnet attraktives Entwicklungspotenzial und liegt im Gestaltungsspielraum des Käufers.Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen und Details auf Anfrage zur Verfügung.EnergieausweisVorhanden: jaAusweisart: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 226,80 kWh (m²·a)Energieträger: Erdgas leichtAusstelldatum: 15.07.2025Gültig bis: 14.07.2035Baujahr technische Anlage: 2006, 2019, 2025Das markante Wohn- & Geschäftshaus befindet sich in der Erfurter Johannesvorstadt in attraktiver Ecklage. - Verkehrsgünstige & werbewirksame Lage- Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe vorhanden- schnelle Anbindung an die A4 & A71- Straßenbahnhaltestelle in direkter Nähe- Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar