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    4. 2-Zimmer Eigentumswohnung - mit Balkon und eigenem Garten - zur Kapitalanlage

    2-Zimmer Eigentumswohnung - mit Balkon und eigenem Garten - zur Kapitalanlage

    Teichgraben 12, 47279 Duisburg

    Preis:82.000 €
    €/m²:1822 €/m²
    Fläche:45 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1961
    2-Zimmer Eigentumswohnung - mit Balkon und eigenem Garten - zur Kapitalanlage – Teichgraben 12, 47279 Duisburg – Bild 1 von 5
    2-Zimmer Eigentumswohnung - mit Balkon und eigenem Garten - zur Kapitalanlage – Teichgraben 12, 47279 Duisburg – Vorschaubild 1
    2-Zimmer Eigentumswohnung - mit Balkon und eigenem Garten - zur Kapitalanlage – Teichgraben 12, 47279 Duisburg – Vorschaubild 2
    2-Zimmer Eigentumswohnung - mit Balkon und eigenem Garten - zur Kapitalanlage – Teichgraben 12, 47279 Duisburg – Vorschaubild 3
    2-Zimmer Eigentumswohnung - mit Balkon und eigenem Garten - zur Kapitalanlage – Teichgraben 12, 47279 Duisburg – Vorschaubild 4
    2-Zimmer Eigentumswohnung - mit Balkon und eigenem Garten - zur Kapitalanlage – Teichgraben 12, 47279 Duisburg – Vorschaubild 5

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Duisburg · Alle Immobilien in Duisburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 14. Februar 2026 um 08:17
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche45 m²
    • Zimmer2
    • Etage1
    • Baujahr1961

    Kosten

    • Kaufpreis82.000 €
    • Preis pro m²1822 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Garten
    Aufzug

    Objektdetails

    • KategorieWohnung

    Besonderheiten

    • Vermietet
    • Provisionsfrei

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energieeffizienzklasse

    D
    (123 kWh/(m²·a))

    Energiedetails

    • EnergieträgerGas
    • HeizungsartZentralheizung

    Energieausweis

    • AusweistypVerbrauchsausweis
    • Gültig bisab 25.07.2018
    • Baujahr laut Ausweis1961

    Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    425 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    5100 €

    Mietrendite (ROI)

    6.22%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • StraßeTeichgraben 12
    • PLZ / Ort47279 Duisburg
    • BundeslandNordrhein-Westfalen

    Lagebeschreibung

    Diese attraktive Wohnung liegt im sehr ruhigen und von viel Grün umgebenen Stadtteil Bissingheim. Der begehrte und bevorzugte Stadtteil Bissingheim resultiert vor allem aus dem vorhandenen Grüngürtel, welcher mit dem blauen See anfängt und mit zahlreichen Reit- und Wanderwegen sowie Naherholungsgebieten endet. Die nahegelegene Sechs-Seen-Platte und der international bekannten Regattabahn, bieten alle Möglichkeiten zu sportlichen Aktivitäten. Alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden, bequem und u.a. fußläufig zu erreichen. Die Verkehrsanbindung an A 524, A 3 und A 59 ist besonders günstig worüber man innerhalb von 15-20 Minuten die Stadtzentren der Nachbarstädte Duisburg, Krefeld und Düsseldorf erreicht.

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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Duisburg beträgt 82.000 € (entspricht 1822 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 45 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in Teichgraben 12, 47279 Duisburg.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1961.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 6.5 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?›

    Die Energieeffizienzklasse ist D.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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