Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und gut vermieteter Gewerbeeinheit!

Die Immobilie befindet sich im Augsburger Stadtteil Hochzoll/Nord, einem beliebten Wohngebiet im Südosten der Stadt, das sich durch eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung auszeichnet. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie begrünten Straßenzügen, die ein angenehmes und ruhiges Wohnambiente schaffen. Die Lage bietet eine harmonische Verbindung aus Wohnqualität, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.Die Nahversorgung im Stadtteil ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich in bequemer Reichweite und sichern eine komfortable Abdeckung des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird dies durch vielfältige gastronomische Angebote sowie medizinische Versorgungsstrukturen wie Arztpraxen und Therapieeinrichtungen. Familien profitieren von der Nähe zu Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen, die im Stadtteil oder den angrenzenden Bereichen leicht erreichbar sind.Besonders attraktiv ist die Nähe zu ausgedehnten Grün- und Erholungsflächen entlang des Lechs. Spazier- und Radwege führen durch weitläufige Uferbereiche und bieten ideale Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und erholsame Auszeiten in der Natur. Der Kuhsee, der Hochzoller Wald sowie weitere Freizeitareale zählen zu den beliebten Anlaufpunkten der Region und erhöhen den Freizeitwert der Lage deutlich.Auch verkehrstechnisch erweist sich die Immobilie als hervorragend angebunden. Der Bahnhof Hochzoll gewährleistet schnelle Verbindungen nach Augsburg, München und in das regionale Umland. Der öffentliche Nahverkehr ist durch verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien gut ausgebaut. Zudem ermöglichen die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen eine zügige Anbindung an das Stadtzentrum, die B2 sowie die Autobahn A8. Damit eignet sich die Lage sowohl für Pendler als auch für Personen, die eine gute Erreichbarkeit kombiniert mit einem ruhigen Wohnumfeld schätzen.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Straßenbahn | Augsburg, KUKA/Partnachweg (circa 500 Meter)Bahnhof | Hochzoll (circa 1 Kilometer)