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    4. SOMMERAKTION* SOLIDE VERMIETETE WOHNUNG MIT BALKON

    SOMMERAKTION* SOLIDE VERMIETETE WOHNUNG MIT BALKON

    Am Nordgraben 8, 47279 Duisburg-Süd

    Preis:94.900 €
    €/m²:1606 €/m²
    Fläche:59.1 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1959
    SOMMERAKTION* SOLIDE VERMIETETE WOHNUNG MIT BALKON – Am Nordgraben 8, 47279 Duisburg-Süd – Bild 1 von 7
    SOMMERAKTION* SOLIDE VERMIETETE WOHNUNG MIT BALKON – Am Nordgraben 8, 47279 Duisburg-Süd – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Duisburg-Süd · Alle Immobilien in Duisburg-Süd

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 13. Februar 2026 um 08:54
    Originalanzeige auf Immowelt ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche59 m²
    • Zimmer2
    • EtageEG
    • Baujahr1959
    • Zustandrenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

    Kosten

    • Kaufpreis94.900 €
    • Preis pro m²1606 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Keller

    Objektdetails

    • KategorieWohnung

    Besonderheiten

    • Provisionsfrei
    • Bezugsfrei
    • Renovierungsbedürftig

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energieeffizienzklasse

    E
    (134 kWh/(m²·a))

    Energiedetails

    • EnergieträgerGas
    • HeizungsartZentralheizung

    Energieausweis

    • AusweistypVerbrauchsausweis
    • Gültig bisab 22.07.2019
    • Baujahr laut Ausweis1959

    Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    571 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    6852 €

    Mietrendite (ROI)

    7.22%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

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    Lage und ähnliche Immobilien

    Kartenansicht wird geladen...

    Adresse

    • StraßeAm Nordgraben 8
    • PLZ / Ort47279 Duisburg-Süd
    • BundeslandNordrhein-Westfalen

    Lagebeschreibung

    Der im Süden von Duisburg gelegene Stadtteil Bissingheim ist durch den direkt angrenzenden Stadtwald und den nahe gelegenen blauen See eine der beliebtesten Wohngegenden Duisburgs und hat ca. 3.300 Einwohner. Am Dorfplatz, dem Zentrum des Ortes, sind verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, eine Apotheke, eine Gaststätte und eine Pizzeria angesiedelt. Hier finden sich auch eine Grundschule, den Städtischen Kindergarten und eine Bushaltestelle. Die Regionalbahn zum Duisburger Hauptbahnhof ist fußläufig gut zu erreichen. Zur Autobahn A3 sind es wenige Fahrminuten. Die Stadtmitte Duisburgs ist ca. 6 Kilometer entfernt.

    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Duisburg-Süd beträgt 94.900 € (entspricht 1606 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 59.1 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in Am Nordgraben 8, 47279 Duisburg-Süd.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1959.

    Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?›

    Die Energieeffizienzklasse ist E.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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