Wohnkomfort mit Aussicht, drei Zimmer, großer Balkon, Stellplatz.

Lage und Wohnumfeld:Die Immobilie liegt im Stadtteil München-Am Hart, an der südlichen Grenze zum Stadtteil Hasenbergl, ca. 10 km nördlich vom Marienplatz- dem Stadtzentrum Münchens entfernt. Das Wohngebiet besticht durch eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern sowie Grünflächen und Freizeitangeboten.Verkehrsanbindung:Besonders attraktiv ist die Verkehrsanbindung: Mehrere Bushaltestellen, auch direkt vor dem Haus garantieren eine schnelle und bequeme Verbindung zu den U-Bahnlinien U2, U3 und U6 und S1. Somit erreichen Sie oder Ihre Mieter zügig den Münchner Hauptbahnhof, das Stadtzentrum, das Olympiaeinkaufszentrum (OEZ) und den Flughafen München - ein entscheidender Faktor für Vermietbarkeit und Mieterzufriedenheit.Auch für Autofahrer ist der Standort optimal: Die Nähe zum Frankfurter- und Mittleren Ring sowie zu den Autobahnen A9 (Richtung Nürnberg/Flughafen) und A99 (Autobahnring München) bieten ideale Voraussetzungen für Berufspendler und machen die Lage für eine breite Mieterschaft attraktiv.Infrastruktur und Umfeld:Das Wohnumfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnstraßen und städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Restaurants sowie Kindertagesstätten und Schulen sind gut erreichbar. Das vielfältige Freizeitangebot und die Nähe zu Erholungsgebieten und dem Olympiapark runden das Angebot ab.Fazit für Kapitalanleger:Die Verkehrsanbindung und die gewachsene Infrastruktur sichern die Nachfrage am Mietmarkt und damit langfristige Vermietbarkeit. Für Eigennutzer ist die Lage ebenso attraktiv, die Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Mobilität macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause.