Modern sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Kapitalanlage mit solider Vermietung oder Eigennutzer

Diese großzügige und helle 3-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage. Sie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial.Sanierungsmaßnahmen 2022Elektrik: Komplett erneuertBodenbeläge: Neuer hochwertiger Vinylboden inkl. neuer RandleistenInnentüren: Neue Türen mit passenden ZargenWände und Decken: Frisch verputzt und gestrichenAbgehängte Decken im Flur und Bad mit modernen LED-SpotsBadezimmer: Komplett neu gestaltet und modern gefliestAusstattungEinbauküche (EBK) im Kaufpreis enthaltenWasch-/Trockenkombinationsgerät im Bad integriertFenster: Dreifachverglasung für optimale Energieeffizienz und SchallschutzBe- und Entlüftungsanlage: Automatisch gesteuert für ein angenehmes Raumklima2 Balkone: Ost- und Westausrichtung für Sonnenlicht zu jeder TageszeitEinzelgarage: Im Kaufpreis enthalten, aktuell separat vermietet für 90 €/MonatZusätzlicher Stauraum: Keller- und Dachbodenabteil vorhandenÖffentlicher Nahverkehr (ÖPNV)Augsburg hat ein gut ausgebautes Straßenbahn- und Busnetz. AugsburgDie sogenannten "Gratis-City-Zone" erlaubt kostenlose Fahrten mit Bus & Tram innerhalb bestimmter Haltestellen in der Innenstadt (z.?B. Königsplatz, Moritzplatz, Rathaus etc.). Es gibt Planungen und Projekte zur Verbesserung der Anbindung (z.?B. Mobilitätsdrehscheibe Augsburg) um Knotenpunkte komfortabler zu machen und Verbindungen zu optimieren.