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    Exklusiv in Lage und Ausstattung ! Hochwertig sanierte 3-Zimmer-ETW in Dresden-Wachwitz

    Dresden

    Preis:479.000 €
    €/m²:4938 €/m²
    Fläche:97 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1916
    Exklusiv in Lage und Ausstattung ! Hochwertig sanierte 3-Zimmer-ETW in Dresden-Wachwitz – Dresden – Bild 1 von 9
    Exklusiv in Lage und Ausstattung ! Hochwertig sanierte 3-Zimmer-ETW in Dresden-Wachwitz – Dresden – Vorschaubild 1
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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 13. Februar 2026 um 07:14
    Originalanzeige auf privateimmoangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche97 m²
    • Zimmer3
    • Baujahr1916

    Kosten

    • Kaufpreis479.000 €
    • Preis pro m²4938 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      948 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      11376 €

      Mietrendite (ROI)

      2.37%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort1326 Dresden
      • BundeslandSachsen

      Lagebeschreibung

      Die Wohnung befindet sich im begehrten Dresdner Stadtteil Wachwitz, einer der exklusivsten Wohnlagen am Elbhang zwischen Loschwitz und Niederpoyritz. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung und den einzigartigen Blick über das Elbtal und die Weinberge aus. Wachwitz bietet eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. In wenigen Minuten erreicht man die Elbe mit ihren malerischen Rad- und Spazierwegen sowie die bekannten Weinlagen rund um den Wachwitzer Weinberg. Die Umgebung ist geprägt von Villen, historischen Gebäuden und liebevoll gepflegten Gärten - ein Umfeld mit besonderem Charme und hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote finden sich in den benachbarten Stadtteilen Loschwitz, Pillnitz und Blasewitz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut - Bus- und Straßenbahnlinien führen schnell in die Dresdner Innenstadt. Mit dem Auto erreicht man das Stadtzentrum in ca. 15 bis 20 Minuten. Die Straße steht somit für exklusives, ruhiges Wohnen in einer der schönsten Hanglagen Dresdens - mit beeindruckender Aussicht, hoher Lebensqualität und direkter Nähe zu Natur und Elbe.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Dresden beträgt 479.000 € (entspricht 4938 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 97 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Dresden.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1916.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.9 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Immobilienbewertung

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