Schöneberger Altbau-Traum: Herrschaftliche Deckenhöhe, Ruhe & löffelfertig zum Einzug

Berliner Altbau-Charme in ReinkulturWillkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Schöneberg! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des ruhigen Seitenflügels eines herrschaftlichen Altbaus. Hier verbinden sich der Trubel der Großstadt vor der Haustür mit einer Oase der Ruhe in den eigenen vier Wänden.Schon beim Betreten spüren Sie das besondere Flair: Abgezogene Dielenböden, Deckenstuck und eine außergewöhnliche Deckenhöhe verleihen den Räumen eine luftige und herrschaftliche Atmosphäre.Der Grundriss ist ideal für alle, die Prioritäten setzen: Durch die bewusste Reduktion von Küche und Badezimmer auf eine funktionale Größe wurde maximaler Platz für die beiden Wohnräume gewonnen. Beide Zimmer fallen dadurch überraschend großzügig aus und bieten viel Raum zur persönlichen Entfaltung.Löffelfertig und durchdachtDie Wohnung wird als "Rundum-sorglos-Paket" angeboten. Sie ist vollständig und stilvoll möbliert - das Inventar ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie können theoretisch sofort mit dem Koffer einziehen. Sollten Sie jedoch eigene Einrichtungsideen haben, können die Möbel auf Wunsch auch entfernt werden.Ein echtes Raumwunder ist die Küche. Trotz kompakter Maße müssen Sie hier auf nichts verzichten. Die Einbauküche ist ein Meisterwerk der Effizienz und komplett ausgestattet:Moderne Elektrogeräte: Kochfeld, Backofen, MikrowelleKühl- und GefrierkombinationGeschirrspüler für den KomfortWaschmaschine und Trockner sind ebenfalls integriert!Mittendrin im Schöneberger KiezDie Lage könnte kaum besser sein. Sie wohnen in einem der beliebtesten Viertel Berlins, umgeben von einer lebendigen Kiez-Kultur. Zahlreiche Cafés, exzellente Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor Ihrer Tür. Soziale und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.Auch ohne Auto sind Sie hier perfekt angebunden: Die U-Bahnhöfe Viktoria-Luise-Platz, Eisenacher Straße und Bayerischer Platz sind fußläufig erreichbar und bieten Ihnen, zusammen mit diversen Buslinien, eine schnelle Verbindung in alle Teile der Hauptstadt.Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, die den klassischen Altbau lieben, oder Kapitalanleger, die eine sofort vermietbare Immobilie in Bestlage suchen.Baujahr: ca. 1903Wohnfläche: ca. 45 m² 3. OG im SeitenflügelAufteilung: 2 Zimmer, Einbauküche, Duschbad, DieleHeizung: GaszentralheizungEnergieausweis: Bedarfsausweis vom 18.12.2018, gültig bis 17.12.2028, Endenergiebedarfskennwert 139,1 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse Ek.A.