Rendite-Kracher: 4,5 % Rendite! 2 Zimmer mit Loggia für 140.000

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch strategisch exzellenten Lage in der Buttendorfer Straße. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und viel Grün, was eine hohe Lebensqualität für Mieter garantiert.Das Highlight: Die Infrastruktur der Zukunft (U3-Verlängerung) Ein entscheidender Vorteil für die zukünftige Wertentwicklung dieser Immobilie ist der Neubau der U-Bahn-Station "Gebersdorf" (U3) in unmittelbarer Nähe.Mit der geplanten Fertigstellung (voraussichtlich 2026/2027) erhält der Standort einen direkten Schnellanschluss an den Nürnberger Plärrer, Hauptbahnhof und Flughafen.Die neue Station wird fußläufig bzw. in wenigen Augenblicken erreichbar sein und macht die Lage für Pendler noch attraktiver.Investoren-Tipp: Erfahrungsgemäß steigen Bodenrichtwerte und Mieten mit der Eröffnung einer neuen U-Bahn-Station im direkten Einzugsgebiet spürbar an.Verkehrsanbindung & Umgebung aktuell: Bereits heute ist die Anbindung sehr gut. Die Bushaltestelle liegt quasi vor der Haustür und bindet die Wohnung an das öffentliche Netz an. Mit dem Auto erreichen Sie über die nahegelegene Südwesttangente in wenigen Minuten alle wichtigen Verkehrsachsen der Region (Frankenschnellweg, Autobahnen).Versorgung & Freizeit: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker), Ärzte sowie der geplante "Sandäcker"-Quartiersneubau am neuen U-Bahnhof sorgen für eine perfekte Nahversorgung. Gleichzeitig bietet die Lage durch die Nähe zum Hainberg-Naturschutzgebiet und dem Rednitztal einen hohen Freizeitwert für Sportler und Naturliebhaber.Fazit zur Lage: Eine "Schläfer-Lage", die kurz vor einem großen Infrastruktur-Sprung steht - ideal für langfristig denkende Kapitalanleger.