Katip | Kapitalanlage mit einem Bungalow und zwei Gewerbeeinheiten (Büro -Praxis/ Gastro) im Paket

Die Immobilie befindet sich in einem der gefragtesten Wohngebiete im Augsburger Stadtteil Hochzoll und verbindet eine ruhige und gewachsene Nachbarschaft mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur. Hochzoll zählt seit Jahren zu den stabilsten und wertbeständigsten Lagen der Stadt, was sich in einer hohen Nachfrage nach Wohnraum und kontinuierlich steigenden Miet und Kaufpreisen widerspiegelt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Versorgungslage aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und medizinische Einrichtungen sind innerhalb kurzer Wege erreichbar. Auch Freizeit und Naherholungsangebote wie der Kuhsee und die weitläufigen Grünflächen am Lech liegen praktisch vor der Haustür und steigern die Lebensqualität für Bewohner jedes Alters. Die Anbindung an die Innenstadt ist durch den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen hervorragend, sodass Pendler sowohl Richtung Augsburg Zentrum als auch in das Umland optimal angebunden sind. Insgesamt bietet die Lage einen ausgewogenen Mix aus hoher Wohnqualität, langfristiger Stabilität und attraktiven Entwicklungsperspektiven und damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition.