Lichtdurchflutete, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in München-Laim - provisionsfr

Die Wohnung befindet sich in der Gutzkowstraße 11 im beliebten Münchner Stadtteil Laim. Die Gutzkowstraße ist eine ruhige Anliegerstraße und verbindet eine angenehme Wohnlage mit einer sehr guten Anbindung an die Münchner Innenstadt.Laim gehört zu den etablierten Wohnlagen im Münchner Westen und zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.Sehr gute Anbindung an den öffentlichen NahverkehrDie Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgesprochen komfortabel.Die Haltestelle Ammerseestraße befindet sich nur etwa 250-300 Meter von der Gutzkowstraße entfernt und ist damit in wenigen Gehminuten erreichbar.Der U-Bahnhof Laimer Platz mit der U-Bahn-Linie U5 befindet sich in ca. 800 Metern Entfernung und ist zu Fuß ebenfalls gut erreichbar. Von hier besteht eine direkte Verbindung in Richtung Münchner Innenstadt.Darüber hinaus ist der Stadtteil über den S-Bahnhof München-Laim an das Münchner S-Bahn-Netz angebunden. Laim verfügt insgesamt über eine hervorragende ÖPNV-Infrastruktur mit U-Bahn, S-Bahn, Tram und Bus.Entfernungen zum ÖPNV - ca.Haltestelle Ammerseestraße: ca. 250-300 mU-Bahnhof Laimer Platz (U5): ca. 800 mS-Bahnhof München-Laim: ca. 1,8 kmWeitere Bus- und Tramverbindungen sind im näheren Umfeld vorhanden.Über die U5 ab Laimer Platz sowie die verschiedenen Verbindungen des Stadtteils sind die Münchner Innenstadt und weitere zentrale Stadtbereiche schnell erreichbar.Auch mit dem Pkw ist die Lage verkehrsgünstig. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in die Innenstadt sowie in Richtung Mittlerer Ring und zu den überregionalen Verkehrswegen.Infrastruktur und FreizeitGeschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Apotheke liegt beispielsweise nur rund 100 Meter, ein Supermarkt etwa 400 Meter von der Gutzkowstraße entfernt.Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Balance zwischen urbanem Wohnen und Rückzugsmöglichkeiten. Die Ausrichtung der Schlafzimmer und des Balkons zum Innenhof unterstreicht den ruhigen Wohncharakter der Wohnung.Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Münchner Innenstadt macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.