EFH an der Saselbek - 1.813 m² Grundstück, 192 m² Wohnfläche plus Vollkeller 105 m² - Teilsanierung 2021

Hamburg-Sasel, Bezirk Wandsbek, Postleitzahl 22393. Angrenzende Stadtteile: Poppenbüttel, Bergstedt, Volksdorf, Wellingsbüttel. S-Bahn S1 ab Poppenbüttel - Hamburg Hauptbahnhof ca. 30 Minuten.Sasel ist kein Stadtteil der sich um Aufmerksamkeit bewirbt. Die Bebauungsstruktur folgt keiner Verdichtungslogik - freistehende Häuser auf großen Parzellen, Grün auf privatem Grund, kein geschlossener Straßenrand.Versorgungsinfrastruktur: Alstertal-Einkaufszentrum Poppenbüttel ca. 4 km. Gymnasium Sasel im Stadtteil. Naherholung Volksdorfer Wald und Duvenstedter Brook innerhalb 15 Fahrminuten.Straßenbild: Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr, Tempo 30, freistehende Einzelhäuser auf tiefen Grundstücken, Grünanteil auf privaten Flächen hoch.Nachbarschaft: Ortszentrum Sasel (Saseler Markt) ca. 1,2 km - Supermarkt, Gastronomie, Dienstleister. Grundschule ca. 1 km. Kita-Angebot in der Nachbarschaft.Bebauung: Überwiegend EFH auf großen Parzellen; Geschosswohnungsbau gering; Angebot an EFH mit Grundstücken über 1.500 m² strukturell limitiert; Fluktuation niedrig.Verkehr: HVV Buslinie 276 - Richtung S-Bahnhof Poppenbüttel (S1). Hamburg Hauptbahnhof ca. 30 Minuten. PKW: Hamburg-Innenstadt ca. 25-30 Minuten; A1 Anschluss ca. 15 Minuten.