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    4. Ihr neues Zuhause auf 800m² Grundstück gestalten statt nur kaufen

    Ihr neues Zuhause auf 800m² Grundstück gestalten statt nur kaufen

    81829 München

    Preis:1.395.000 €
    €/m²:8064 €/m²
    Fläche:173 m²
    Zimmer:4.5
    Baujahr:1977
    Ihr neues Zuhause auf 800m² Grundstück gestalten statt nur kaufen – 81829 München – Bild 1 von 9
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 5. Juli 2026 um 12:38
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    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche173 m²
    • Grundstücksfläche801 m²
    • Zimmer4.5
    • Etage0
    • Baujahr1977

    Kosten

    • Kaufpreis1.395.000 €
    • Preis pro m²8064 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      2.928 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      35136 €

      Mietrendite (ROI)

      2.52%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort81829 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Kirchtrudering,südöstlich der City, nahe der Verbindungsstraße zum StadtteilRiem. Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens.Im Westen grenzt er an Berg am Laim und Bogenhausen, im Südenan Ramersdorf-Perlach, im Norden an Johanneskirchen und imOsten an mehrere selbstständige Gemeinden des LandkreisesMünchen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf,sowie Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Derehemalige Buga-Park mit Badesee lädt zur Erholung ein.Kindergärten, Grundschulen, Sport und viele Freizeitmöglichkeitensowie diverse Grünanlagen sind in der näheren Umgebungvorhanden. U-Bahn & S-Bahn sind bequem in 2 Minuten zu Fuß zuerreichen.Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut zu erreichen. DieFahrzeit zur Münchner Innenstadt in ca. 15 Minuten mit der U-Bahn.Der Stadtbezirk ist über die Wasserburger Landstraße und dieKreillerstraße an den Mittleren Ring und an die A99 angebunden.Die A94 besitzt innerhalb des Bezirks drei Anschlussstellen.Zahlreiche Hauptstraßen erschließen die Stadtviertel und führenin die angrenzenden Münchner Stadtbezirke undLandkreisgemeinden. Über die A94 gelangt man auf denAutobahnring München und auch schnell zum Flughafen.

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      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

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      Inseriert am 10. April 2026
      Immobilienscout24
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      Ihr neues Zuhause auf 800m² Grundstück gestalten statt nur kaufen

      Inseriert am 31. März 2026
      Private Immobilienangebote
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in München beträgt 1.395.000 € (entspricht 8064 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 173 m² und das Objekt verfügt über 4.5 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 81829 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1977.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.5 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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