2-Zimmerwohnung mit Garten in grüner ruhiger Wohnanlage in begehrter Wohlage Stadtbeirk 9 im Grünen
80637 München
Preis:740.000 €
€/m²:11935 €/m²
Fläche:62 m²
Zimmer:2
Baujahr:1989
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Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 12. Juli 2026 um 00:54
Basisdaten
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche62 m²
- Zimmer2
- Etage0
- Baujahr1989
Kosten
- Kaufpreis740.000 €
- Preis pro m²11935 €/m²
- ProvisionProvisionsfrei
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Aufzug
Keller
Stellplatz
Objektdetails
Besonderheiten
- Vermietet
- Provisionsfrei
Weitere Informationen
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
1.521 €
Jährliche Mieteinnahmen
18252 €
Mietrendite (ROI)
2.47%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
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Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort80637 München
- BundeslandBayern
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtbezirk Gern-Neuhausen-Nymphenburg, einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens, ca. 15min mit den öffentlichen Verkehrsmitteln von der Münchner Innenstadt entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Parks, Grünflächen, Naherholungsgebiet, Freibad 365d geöffnet, Hallenbad etc. Straßenbahn, Bus und U-Bahn befinden sich in angenehmer Laufdistanz (5min -10min) entfernt.Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie Grünanlagen, Biergarten, Schwimmbad, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Wie hoch ist der Kaufpreis?
Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 740.000 € (entspricht 11935 €/m²).
Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?
Die Wohnfläche beträgt 62 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.
Wo befindet sich das Objekt?
Die Wohnung liegt in 80637 München.
Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?
Das Baujahr ist 1989.
Wie hoch ist die Brutto-Rendite?
Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.5 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.
Marktwert-Analyse dieses Objekts
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