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    4. Stilvoll sanierte 2-Zimmerwohnung in guter Lage von Bonn-Duisdorf

    Stilvoll sanierte 2-Zimmerwohnung in guter Lage von Bonn-Duisdorf

    53123 Bonn

    Preis:268.630 €
    €/m²:4197 €/m²
    Fläche:64 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1972
    Stilvoll sanierte 2-Zimmerwohnung in guter Lage von Bonn-Duisdorf – 53123 Bonn – Bild 1 von 9
    Stilvoll sanierte 2-Zimmerwohnung in guter Lage von Bonn-Duisdorf – 53123 Bonn – Vorschaubild 1
    Stilvoll sanierte 2-Zimmerwohnung in guter Lage von Bonn-Duisdorf – 53123 Bonn – Vorschaubild 2
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    Stilvoll sanierte 2-Zimmerwohnung in guter Lage von Bonn-Duisdorf – 53123 Bonn – Vorschaubild 8
    Stilvoll sanierte 2-Zimmerwohnung in guter Lage von Bonn-Duisdorf – 53123 Bonn – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Bonn · Alle Immobilien in Bonn

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 13. Juli 2026 um 17:06
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche64 m²
    • Zimmer2
    • Etage0
    • Baujahr1972
    • Zustandrenoviert / saniert

    Kosten

    • Kaufpreis268.630 €
    • Preis pro m²4197 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Garten
    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

    • BodenbelagBodenbelag: Fliesen
    • KategorieWohnung

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energieeffizienzklasse

    E
    (132,6 kWh/(m²·a))

    Energiedetails

    • EnergieträgerGas
    • HeizungsartZentralheizung

    Energieausweis

    • AusweistypVerbrauchsausweis
    • Gültig bis07.11.2020 bis 06.11.2030

    Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    806 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    9672 €

    Mietrendite (ROI)

    3.60%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort53123 Bonn
    • BundeslandNordrhein-Westfalen

    Lagebeschreibung

    Bonn-Duisdorf zählt zu den gefragten Stadtteilen im Bonner Westen und überzeugt durch seine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnumfeld. Die Lage verbindet die Vorteile einer gewachsenen Nachbarschaft mit einer hervorragenden Anbindung an das Bonner Stadtzentrum sowie an die umliegenden Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorte.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte - befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das nahegelegene Einkaufszentrum "Rochusstraße" mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants trägt zur hohen Lebensqualität in Duisdorf bei.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Bonn-Duisdorf sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zur Universität. Pendler profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit der Autobahnen A565 und A555, die einen zügigen Anschluss in Richtung Köln, Bonn und das Rheinland ermöglichen.Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung an, darunter der nahe Hardtberg, der Kottenforst oder die Rheinauen, die zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien einladen. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten - mit Theatern, Museen und Veranstaltungen im Bonner Zentrum nur wenige Fahrminuten entfernt.Bonn-Duisdorf ist somit ein idealer Wohnort für all jene, die stadtnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität und guter Infrastruktur verbinden möchten.

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    Stilvoll sanierte 2-Zimmerwohnung in guter Lage von Bonn-Duisdorf

    Inseriert am 8. Juli 2026
    Immobilienscout24
    Kaufen
    268.630 €
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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Bonn beträgt 268.630 € (entspricht 4197 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 64 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in 53123 Bonn.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1972.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.6 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?›

    Die Energieeffizienzklasse ist E.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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