Ideal als erste Kapitalanlage: Langjährig vermietet, gepflegtes Haus, Mietvertrag indexiert

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nahe der Gugelstraße, in zentraler Lage der Nürnberger Südstadt. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie einedauerhaft hohe Vermietbarkeit aus. Das Gebiet ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen und bietetdadurch ein angenehmes Wohnumfeld.Die Nürnberger Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Arbeitgeberstandorte sind sowohlmit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Fahrrad oder PKW in kurzer Zeit erreichbar. DieU-Bahnlinie U1 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernungund gewährleisten eine hervorragende Anbindung innerhalb des gesamten Stadtgebietes sowie in die Nachbarstädte Fürth und Erlangen.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Cafés undgastronomische Angebote befinden sich im unmittelbaren Umfeld der Immobilie und tragen zu einerhohen Wohn- und Lebensqualität bei.Die Kombination aus sehr guter Verkehrsanbindung und einer breiten Nachfrage nach gutvermietbaren 2- und 3-Zimmer-Wohnungen macht die Mikrolage sowohl für Kapitalanleger als auchfür Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.