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    4. Ein Ort an dem Erinnerungen wachsen

    Ein Ort an dem Erinnerungen wachsen

    22397 Hamburg

    Preis:765.000 €
    €/m²:4811 €/m²
    Fläche:159 m²
    Zimmer:5
    Baujahr:1990
    Ein Ort an dem Erinnerungen wachsen – 22397 Hamburg – Bild 1 von 9
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 16. August 2026 um 17:04
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche159 m²
    • Grundstücksfläche526 m²
    • Zimmer5
    • Baujahr1990

    Kosten

    • Kaufpreis765.000 €
    • Preis pro m²4811 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      2.864 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      34368 €

      Mietrendite (ROI)

      4.49%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22397 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt liegt im äußersten Norden der Hansestadt und genau das ist seine Stärke. Wer hierher zieht, sucht kein Stadtleben. Er sucht das, was Stadtleben auf Dauer nicht bieten kann: echte Stille, weite Felder, alte Bäume, Nachbarn, die man kennt. Der Ruf des Stadtteils ist unter Hamburger Familien seit Jahrzehnten exzellent - kein Zufall.Die Natur beginnt buchstäblich vor der Haustür: Das Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook - eines der größten und wertvollsten Naturschutzgebiete im hamburgischen Raum - ist in wenigen Minuten zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar. Wanderwege, Reitwege, Spazierwege entlang der Alster und ihrer Nebenläufe ziehen sich durch die gesamte Umgebung. Wer Natur als Teil des Alltags versteht, ist hier richtig.Für Familien ist die Infrastruktur überzeugend: Eine Grundschule sowie Kitas befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Lemsahl und im nahen Poppenbüttel vorhanden, wo sich auch ein vollwertiges Einkaufszentrum befindet. Ärzte, Apotheken und weiterführende Schulen ergänzen das Angebot.Die Anbindung an die Stadt ist besser als die Lage vermuten lässt: Die Bushaltestelle Fiersbarg ist fußläufig erreichbar. Der S-Bahnhof Poppenbüttel (S1) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet den Hamburger Norden direkt mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und dem Flughafen.

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

      Ein Ort an dem Erinnerungen wachsen

      Inseriert am 2. Juli 2026
      Private Immobilienangebote
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      850.000 €
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Hamburg beträgt 765.000 € (entspricht 4811 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 159 m² und das Objekt verfügt über 5 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 22397 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1990.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.5 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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