Seltene Gelegenheit auf der Gänsheide - Familienvilla mit außergewöhnlichem Grundstück
70184 Stuttgart
Preis:1.890.000 €
€/m²:5745 €/m²
Fläche:329 m²
Zimmer:8
Baujahr:1938
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Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 9. Juli 2026 um 02:29
Basisdaten
- ObjekttypHaus
- Wohnfläche329 m²
- Grundstücksfläche1433 m²
- Zimmer8
- Baujahr1938
Kosten
- Kaufpreis1.890.000 €
- Preis pro m²5745 €/m²
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Keller
Objektdetails
Besonderheiten
- Vermietet
Weitere Informationen
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
5.363 €
Jährliche Mieteinnahmen
64356 €
Mietrendite (ROI)
3.41%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
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Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort70184 Stuttgart
- BundeslandBaden-Württemberg
Lagebeschreibung
Die Gänsheide zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Stuttgarts und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Gepflegte Villen, großzügige Grünflächen und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das hochwertige Wohnumfeld. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer bzw. näheren Umgebung. Die Stadtbahnhaltestelle "Bubenbad" ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Über die B14, B27 sowie die Autobahn A8 bestehen zudem kurze Wege zum Flughafen und zur Messe Stuttgart.
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Wie hoch ist der Kaufpreis?
Der Kaufpreis dieser Haus in Stuttgart beträgt 1.890.000 € (entspricht 5745 €/m²).
Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?
Die Wohnfläche beträgt 329 m² und das Objekt verfügt über 8 Zimmer.
Wo befindet sich das Objekt?
Die Haus liegt in 70184 Stuttgart.
Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?
Das Baujahr ist 1938.
Wie hoch ist die Brutto-Rendite?
Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.4 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.
Marktwert-Analyse dieses Objekts
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