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    Ein Haus, das perfekt zu Ihrem Leben passt.

    Dortmund

    Preis:798.900 €
    €/m²:5510 €/m²
    Fläche:145 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:2027
    Ein Haus, das perfekt zu Ihrem Leben passt. – Dortmund – Bild 1 von 5
    Ein Haus, das perfekt zu Ihrem Leben passt. – Dortmund – Vorschaubild 1
    Ein Haus, das perfekt zu Ihrem Leben passt. – Dortmund – Vorschaubild 2
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    Ein Haus, das perfekt zu Ihrem Leben passt. – Dortmund – Vorschaubild 5
    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 13. Juli 2026 um 08:23
    Originalanzeige auf privateimmoangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche145 m²
    • Grundstücksfläche578 m²
    • Zimmer4
    • Etage0
    • Baujahr2027

    Kosten

    • Kaufpreis798.900 €
    • Preis pro m²5510 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Stellplatz
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.840 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      22080 €

      Mietrendite (ROI)

      2.76%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

      Kartenansicht wird geladen...

      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort44329 Dortmund
      • BundeslandNordrhein-Westfalen

      Lagebeschreibung

      Klug planen, clever wohnen: Ihr Familien-Hotspot in 44329 Dortmund-ScharnhorstWer in 44329 baut, entscheidet sich für eine der praktischsten und familienfreundlichsten Adressen im Dortmunder Norden. Scharnhorst ist längst kein Geheimtipp mehr, sondern eine etablierte Größe für alle, die eine gewachsene Infrastruktur schätzen, in der man nicht jeden Weg mit dem Auto planen muss. Hier wohnen Sie dort, wo das Leben funktioniert.Der Alltags-Profi: Das Scharnhorst-Zentrum ist Ihr Joker. Ob Supermärkte, Drogerien, Apotheken oder Dienstleister - Sie haben alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Reichweite. Das spart Ihnen wertvolle Zeit, die Sie lieber mit Ihrer Familie im eigenen Haus verbringen, statt in Staus Richtung Stadtzentrum zu stehen.Grüne Lunge inklusive: Sie wollen Natur? Das Naturschutzgebiet Grävingholz liegt Ihnen buchstäblich zu Füßen. Dieser großflächige Wald ist ein Paradies für Radfahrer, Jogger und vor allem für Kinder, die hier noch "echte" Natur erleben können. Wohnen im Grünen, ohne auf die Vorteile der Stadt zu verzichten - das ist die Stärke dieser Lage.Logistik, die funktioniert: Die Anbindung an die B236 ist ein echter Standort-Vorteil. Sie sind in wenigen Minuten auf der Autobahn (B1/A40 oder A2) und kommen so schnell wie kaum jemand sonst in die Dortmunder Innenstadt oder in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Ein Standort-Vorteil, der sich jeden Morgen beim Pendeln bezahlt macht.Familien-Infrastruktur: Scharnhorst ist ein gewachsener Stadtteil mit einer hohen Dichte an Schulen und Kitas. Hier ist die Nachbarschaft jung und aktiv. Es ist ein Viertel, in dem sich Kinder sicher bewegen und Familien ein stabiles Umfeld finden.Warum Sie hier bauen sollten: Scharnhorst bietet Ihnen ein herausragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Sie bauen auf einem soliden Fundament in einem Stadtteil, der weiß, was Familien brauchen. Ein Neubau an dieser Adresse ist eine smarte Entscheidung: Sie investieren in eine Wohnlage, die durch ihre exzellente Anbindung und die umfangreiche Infrastruktur absolut zukunftssicher ist.

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Dortmund beträgt 798.900 € (entspricht 5510 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 145 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in Dortmund.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2027.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.8 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Immobilienbewertung

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