Vielseitiges Investment: Drei Wohneinheiten plus ca. 400 m² Gewerbefläche

Die Immobilie befindet sich im Hagener Stadtteil Eilpe in der Böhmerwiese 7, einem gewachsenen Wohn- und Gewerbestandort im südlichen Stadtgebiet. Das Umfeld ist geprägt von einer gemischten Bebauung aus Wohnhäusern, kleineren Gewerbebetrieben sowie Handwerksunternehmen. Gerade diese Struktur schafft attraktive Voraussetzungen für Konzepte, bei denen Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbunden werden.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und sorgen für eine gute infrastrukturelle Versorgung. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Naherholungsgebiete im südlichen Hagener Stadtgebiet.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit der Hagener Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen A1, A45 und A46 bestehen gute Verbindungen in Richtung Dortmund, Wuppertal, Bochum, Iserlohn und ins gesamte Ruhrgebiet sowie das südliche Westfalen. Der Hagener Hauptbahnhof bietet darüber hinaus Anschluss an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr.Als größte Stadt Südwestfalens verfügt Hagen über einen vielfältigen Wirtschaftsstandort mit Unternehmen aus Industrie, Handwerk, Logistik und Dienstleistung. Gerade für Betriebe, die eine Kombination aus großzügigen Gewerbeflächen und Wohnraum suchen, bietet die Lage dieser Immobilie kurze Wege, eine gute Erreichbarkeit sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Damit eignet sich das Objekt gleichermaßen für Unternehmer, Selbstständige, Investoren oder Mehrgenerationenkonzepte mit zusätzlichem Flächenbedarf.