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    4. Moderne 4-Zimmer-Maisonette mit Balkon, Dachstudio, Stellplatz & Carport in Dechsendorf

    Moderne 4-Zimmer-Maisonette mit Balkon, Dachstudio, Stellplatz & Carport in Dechsendorf

    91056 Erlangen

    Preis:399.000 €
    €/m²:4071 €/m²
    Fläche:98 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:2003
    Moderne 4-Zimmer-Maisonette mit Balkon, Dachstudio, Stellplatz & Carport in Dechsendorf – 91056 Erlangen – Bild 1 von 9
    Moderne 4-Zimmer-Maisonette mit Balkon, Dachstudio, Stellplatz & Carport in Dechsendorf – 91056 Erlangen – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Erlangen · Alle Immobilien in Erlangen

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 17. August 2026 um 06:09
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche98 m²
    • Zimmer4
    • Etage2
    • Anzahl Etagen3
    • Baujahr2003

    Kosten

    • Kaufpreis399.000 €
    • Preis pro m²4071 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz
    Badewanne

    Objektdetails

    • Bezugsfrei abArray

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    1.083 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    12996 €

    Mietrendite (ROI)

    3.26%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort91056 Erlangen
    • BundeslandBayern

    Lagebeschreibung

    Wegen der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt von Erlangen, sowie zum Naherholungsgebiet des nur wenige Fußminuten entfernten "Dechsendorfer Weihers", gehört Dechsendorf zu den bevorzugtesten und begehrtesten Wohngebieten im Raum Erlangen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Apotheke, Restaurants sind im Ortszentrum zu Fuß erreichbar. Größere Supermärkte wie ALDI und REWE befinden sich im Gewerbegebiet am Ortsausgang in Richtung Heßdorf.Ärzte mit den verschiedenen Fachrichtungen (Allgemein und Zahntechnik) haben sich im Ort niedergelassen. In die Innenstadt von Erlangen besteht eine regelmäßige Busverbindung.Über idyllische Fahrradwege gelangt man in kurzer Zeit über Alterlangen in die Innenstadt von Erlangen. Die Autobahnauffahrt der A3 "Erlangen-West" ist nur wenige Autominuten entfernt.

    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Erlangen beträgt 399.000 € (entspricht 4071 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 98 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in 91056 Erlangen.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 2003.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.3 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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