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    4. Exklusiver Neubau für Ihre Familie

    Exklusiver Neubau für Ihre Familie

    22147 Hamburg

    Preis:685.400 €
    €/m²:4394 €/m²
    Fläche:156 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:k.A.
    Exklusiver Neubau für Ihre Familie – 22147 Hamburg – Bild 1 von 3
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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 4. August 2026 um 08:48
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche156 m²
    • Grundstücksfläche475 m²
    • Zimmer4
    • Etage0
    • Baujahrk.A.

    Kosten

    • Kaufpreis685.400 €
    • Preis pro m²4394 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      2.444 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      29328 €

      Mietrendite (ROI)

      4.28%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22147 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Das von OKAL Haus für diesen Neubau vorgesehene Grundstück liegt im Stadtteil Rahlstedt im Nordosten Hamburgs und gehört zum Bezirk Wandsbek.Rahlstedt zählt zu den größten Stadtteilen Hamburgs und verbindet gewachsene Ein- und Zweifamilienhausgebiete mit urbaneren Quartieren, einer umfangreichen Infrastruktur und zahlreichen Grünflächen.Das Zentrum rund um die Rahlstedter Bahnhofstraße und den Rahlstedter Bahnhof bietet ein breites Angebot an Supermärkten, Einzelhandel, Gastronomie, Apotheken, Banken und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf.Eine besondere Stärke der Makrolage ist die Verkehrsanbindung: Vom Bahnhof Rahlstedt bestehen schnelle Regionalbahnverbindungen zum Hamburger Hauptbahnhof, ergänzt durch zahlreiche Buslinien, die den Stadtteil und die angrenzenden Wohngebiete erschließen.Mit dem Pkw ermöglichen unter anderem die B75, der Ring 3 und die nahe gelegene A1 gute Verbindungen in Richtung Hamburger Innenstadt, Schleswig-Holstein und in das überregionale Straßennetz.Für Familien bietet Rahlstedt eine umfangreiche Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen sowie verschiedenen weiterführenden Schulen und Gymnasien im Stadtteil.Auch die medizinische Versorgung ist mit zahlreichen Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzten, Apotheken und weiteren Gesundheitsangeboten insbesondere im Rahlstedter Zentrum breit aufgestellt.Mit dem Naturschutzgebiet Höltigbaum, dem Stellmoorer Tunneltal, dem Rahlstedter Gehölz und den Grünzügen entlang der Wandse stehen vielfältige Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren und zur Naherholung zur Verfügung.Die Verbindung aus einem eigenständigen Stadtteilzentrum, guter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und naturnahen Bereichen ermöglicht kurze Wege im Alltag und zugleich eine gute Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt.Damit bietet Rahlstedt insbesondere für Familien und langfristig orientierte Eigennutzer attraktive Voraussetzungen für den Bau eines Eigenheims in einem vielseitigen und gut angebundenen Hamburger Stadtteil.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Hamburg beträgt 685.400 € (entspricht 4394 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 156 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 22147 Hamburg.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.3 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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