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    4. Vermietete 2-Zimmerwohnung in München-Sendling

    Vermietete 2-Zimmerwohnung in München-Sendling

    81373 München

    Preis:370.000 €
    €/m²:7255 €/m²
    Fläche:51 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1985
    Vermietete 2-Zimmerwohnung in München-Sendling – 81373 München – Bild 1 von 7
    Vermietete 2-Zimmerwohnung in München-Sendling – 81373 München – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 25. August 2026 um 21:28
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche51 m²
    • Zimmer2
    • Etage4
    • Baujahr1985

    Kosten

    • Kaufpreis370.000 €
    • Preis pro m²7255 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Stellplatz
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.440 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      17280 €

      Mietrendite (ROI)

      4.67%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort81373 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      München, die Landeshauptstadt des Freistaates Bayern, ist eine Stadt mit einem einzigartigen Charme und einem reichen kulturellen Angebot. Mit über 1,5 Millionen Einwohnern ist sie die bevölkerungsreichste Stadt Bayerns und ein Zentrum der Kultur, Politik, Wissenschaften und Medien. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten, von historischen Bauten bis hin zu modernen Museen und Theatern. Eine Stadt für Alt und Jung.Im Stadtteil Sendling, südwestlich vom Stadtzentrum, befindet sich diese attraktive Dachgeschosswohnung im "Wohnpark Spitzweg", zwischen Harras, Westpark und Marienplatz. Durch diese zentrale, verkehrsgünstige Lage haben Sie eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Mehrere Buslinien erreichen Sie in weniger als 5 Gehminuten. Mit der U 3/6 gelangen Sie in 4 Minuten zum Marienplatz, in 8 Minuten sind Sie an der Universität und dem Siegestor, in 13 Minuten am Olympiagelände. Auch dem Autofahrer eröffnen sich ideale Verkehrsverbindungen in alle Münchner Stadtteile. Außerdem gelangen Sie über den Mittleren Ring und andere Schnellstraßen im Nu auf die Autobahnen, die Sie in die gewünschten Urlaubsgebiete in Richtung Salzburg, Innsbruck, Garmisch oder ins Allgäu und zum Starnberger See sowie zum Ammersee in 20 Minuten bringen.In der Nähe gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten: mehrere Bäckereien, Aldi, Penny, einen Biomarkt im Stemmerhof sowie eine Vielzahl von Geschäften am Harras, der 10 Gehminuten entfernt liegt.Die Umgebung bietet auch eine gute Infrastruktur für Bildung und Gesundheit. Eine Schule und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar, und es gibt auch drei Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Für die Gesundheit gibt es eine Allgemeinmedizin und einen Zahnarzt direkt vor der Haustür, und drei Apotheken sind nur wenige Gehminuten entfernt.Wenn es um die Freizeit geht, bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Theater, ein Kunstzentrum und ein Escape-Spiel sind alle fußläufig erreichbar. Für die sportlichen Aktivitäten gibt es die Skateanlage Theresienwiese, das Aikido Dojo München e.V. und das Südbad, alle nur wenige Gehminuten entfernt. Für die Fitness gibt es das Fitnessstudio Skyfit direkt vor der Haustür, sowie die Yoga Schule München und das Kundalini Yoga Sendling, beide fußläufig erreichbar.Für die Naherholung gibt es mehrere Parks in der Umgebung, wie den Park Grünanlage Stemmerwiese, den Park Sinti-Roma-Platz und den Interkulturellen Garten IG-Feuerwache, alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Umgebung bietet auch eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten, von Schnellrestaurants bis hin zu Restaurants und Bars.Alles in allem bietet diese Dachgeschosswohnung im ehemals dörflichen Stadtteil in Sendling eine ideale Kombination aus städtischem Flair, guter Anbindung und einer Vielzahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 370.000 € (entspricht 7255 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 51 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 81373 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1985.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.7 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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