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    4. Gut vermietete 2-Zimmerwohnung in modernisiertem Haus in Fuhlsbüttel zu erwerben!

    Gut vermietete 2-Zimmerwohnung in modernisiertem Haus in Fuhlsbüttel zu erwerben!

    22335 Hamburg

    Preis:199.000 €
    €/m²:4422 €/m²
    Fläche:45 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1948
    Gut vermietete 2-Zimmerwohnung in modernisiertem Haus in Fuhlsbüttel zu erwerben! – 22335 Hamburg – Bild 1 von 8
    Gut vermietete 2-Zimmerwohnung in modernisiertem Haus in Fuhlsbüttel zu erwerben! – 22335 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 16. März 2026 um 12:17
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche45 m²
    • Zimmer2
    • Baujahr1948

    Kosten

    • Kaufpreis199.000 €
    • Preis pro m²4422 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      640 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      7680 €

      Mietrendite (ROI)

      3.86%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22335 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einem der begehrten Stadtteile Hamburgs, bekannt für seine angenehme Wohnatmosphäre und die hervorragende Infrastruktur. Die Lage bietet eine exzellente Anbindung sowohl an das Stadtzentrum, das lediglich rund 8 Kilometer entfernt ist, als auch an die Autobahn, die in etwa 6 Kilometern erreichbar ist.Familienfreundlich und bestens ausgestattet, befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule in unmittelbarer Nähe, nur jeweils wenige hundert Meter entfernt. Auch weiterführende Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar - das nächstgelegene Gymnasium ist knapp über einen Kilometer entfernt und die Realschule kann in kurzer Fahrdistanz besucht werden.In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, grüne Parks und Erholungsgebiete, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Diese Vorzüge machen die Gegend nicht nur für Familien, sondern für alle Generationen besonders attraktiv.

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      HÜBSCHE 2 ZIMMER ETW MIT GUTER ANBINDUNG WARTET AUF JUNGE BEWOHNER / FLUGPLATZNÄHE !!

      Inseriert am 6. September 2024
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 199.000 € (entspricht 4422 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 45 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 22335 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1948.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.5 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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