Provisionsfrei! Wohnen in guter Nachbarschaft - Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial am Dallenberg!

Lagebeschreibung - Mittlerer Dallenbergweg, 97082 WürzburgDie Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage am Dallenberg im Würzburger Stadtbezirk Steinbachtal. Das Wohngebiet zählt zu den bevorzugten Adressen der Stadt und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Der Mittlere Dallenbergweg liegt in einer verkehrsarmen Anwohnerstraße mit überwiegend hochwertiger Wohnbebauung und angenehmer Nachbarschaft. Die Lage am Hang des Dallenbergs bietet ein grünes Wohnumfeld und sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.InfrastrukturEinkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im nahegelegenen Steinbachtal, in Heidingsfeld sowie entlang der Mergentheimer Straße. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Würzburg mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Kultur und Einzelhandel liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.VerkehrsanbindungDie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle "Zollhaus Steinbachtal" sowie die Straßenbahnhaltestelle "Steinbachtal" befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Würzburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.Auch mit dem Pkw ist die Lage hervorragend angebunden. Über die nahegelegene B19 sowie die Autobahnen A3, A7 und A81 sind sowohl das Stadtzentrum als auch die regionalen und überregionalen Ziele schnell erreichbar. Pendler profitieren von kurzen Wegen in alle Richtungen.Freizeit und ErholungDer Dallenberg zählt zu den grünsten und attraktivsten Wohnlagen Würzburgs. Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen durch die umliegenden Wald- und Weinbergslandschaften. Naturliebhaber genießen hier einen hohen Erholungswert direkt vor den Toren der Stadt.Ein besonderes Highlight ist das in wenigen Minuten erreichbare Dallenbergbad. Das größte Freibad Würzburgs bietet ein 50-Meter-Sportbecken, einen 10-Meter-Sprungturm, eine rund 140 Meter lange Riesenrutsche, großzügige Liegewiesen sowie Spiel- und Sportflächen für die ganze Familie. Die weitläufige Parkanlage macht das Bad zu einem beliebten Freizeit- und Erholungsziel in den Sommermonaten.Sportbegeisterte profitieren zudem von der unmittelbaren Nähe zum Stadion der FC Würzburger Kickers am Dallenberg. Regelmäßige Sportveranstaltungen und ein vielfältiges Vereinsleben tragen zur lebendigen Atmosphäre des Stadtteils bei.Der direkt am Ende der Sackgasse liegende Botanische Garten gilt als ruhiger Ru?ckzugsort in Mitten der Stadt und lädt Jung und Alt zum Verweilen ein. Die Würzburger Innenstadt mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten, den Mainufern, zahlreichen Restaurants, Cafés, kulturellen Einrichtungen sowie den bekannten Weinfesten ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und erweitert das Freizeitangebot erheblich.Der Standort am Mittleren Dallenbergweg vereint die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohngebiets mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Die Kombination aus gehobener Wohnlage, guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und hohem Erholungswert macht diese Adresse zu einer der attraktivsten Wohnlagen Würzburgs.