Sonnenverwöhnte Dachgeschosswohnung ohne Schrägen in ruhiger Wohnlage inkl. 2 TG Stellplätze

Die Wohnung befindet sich in der Filchnerstraße in Neu-Ulm-Ludwigsfeld, einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im südlichen Stadtgebiet von Neu-Ulm. Ludwigsfeld zählt zu den etablierten Stadtteilen Neu-Ulms und verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Neu-Ulmer und Ulmer Innenstadt.Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, kurzen Wegen und einer angenehmen, gewachsenen Wohnstruktur. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Wiley-Areal sowie zum Bereich "Wohnen am Illerpark", der sich zwischen Filchner- und Humboldtstraße entwickelt und die Lage zusätzlich aufwertet.Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Bildungseinrichtungen sowie Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Die Hochschule Neu-Ulm, das Edison-Center sowie das Wiley-Areal sind gut erreichbar und unterstreichen die urbane Qualität des Standortes.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen wie Edisoncenter, Realschule und Wiley Süd befinden sich fußläufig in der Nähe; von dort bestehen Verbindungen unter anderem Richtung Neu-Ulm Zentrum, ZUP, Ulm Innenstadt und Ulm Hauptbahnhof.Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung ebenfalls attraktive Möglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Ludwigsfeld mit Badesee, Liegewiesen und Freizeitflächen befindet sich im weiteren Umfeld und erhöht den Wohn- und Freizeitwert dieser Lage zusätzlich.Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, gefragte und sehr gut angebundene Wohnlage in Neu-Ulm-Ludwigsfeld, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine überzeugende Standortqualität bietet.