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    4. Wohnen über den Dächern - Exklusive Atelierwohnung mit Galerie und Kamin

    Wohnen über den Dächern - Exklusive Atelierwohnung mit Galerie und Kamin

    44137 Dortmund

    Preis:598.000 €
    €/m²:3250 €/m²
    Fläche:184 m²
    Zimmer:6
    Baujahr:1904
    Wohnen über den Dächern - Exklusive Atelierwohnung mit Galerie und Kamin – 44137 Dortmund – Bild 1 von 9
    Wohnen über den Dächern - Exklusive Atelierwohnung mit Galerie und Kamin – 44137 Dortmund – Vorschaubild 1
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    Wohnen über den Dächern - Exklusive Atelierwohnung mit Galerie und Kamin – 44137 Dortmund – Vorschaubild 8
    Wohnen über den Dächern - Exklusive Atelierwohnung mit Galerie und Kamin – 44137 Dortmund – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Dortmund · Alle Immobilien in Dortmund

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 18. August 2026 um 15:26
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche184 m²
    • Zimmer6
    • Etage4
    • Baujahr1904

    Kosten

    • Kaufpreis598.000 €
    • Preis pro m²3250 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Keller
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet
      • Provisionsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.898 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      22776 €

      Mietrendite (ROI)

      3.81%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort44137 Dortmund
      • BundeslandNordrhein-Westfalen

      Lagebeschreibung

      Diese Galerie-Wohnung befindet sich in einer der beliebten innerstädtischen Wohnlagen Dortmunds, im gewachsenen Klinikviertel und in unmittelbarer Nähe zum Kreuzviertel. Das Umfeld ist geprägt von attraktiver Altbausubstanz, kurzen Wegen und einer urbanen Atmosphäre, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit ideal miteinander verbindet.Die Dortmunder Innenstadt ist bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet das nahegelegene Kreuzviertel mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften und seinem lebendigen Stadtteilleben eine hohe Aufenthaltsqualität. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Dortmunder Stadtteilen. Auch für Berufspendler bietet die zentrale Lage eine gute Ausgangsposition.Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben. Damit verbindet die Lage die Vorzüge des citynahen Wohnens mit dem besonderen Flair eines der charakteristischen Dortmunder Altbauquartiere.

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

      Wohnen über den Dächern – Exklusive Atelierwohnung mit Galerie und Kamin

      Inseriert am 14. August 2026
      Immobilienscout24
      Kaufen
      598.000 €
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Dortmund beträgt 598.000 € (entspricht 3250 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 184 m² und das Objekt verfügt über 6 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 44137 Dortmund.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1904.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.8 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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