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    4. Refugium in Dahlem: Eleganz, Garten und absolute Privatsphäre im Villenviertel

    Refugium in Dahlem: Eleganz, Garten und absolute Privatsphäre im Villenviertel

    Berlin

    Preis:849.000 €
    €/m²:10354 €/m²
    Fläche:82 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1973
    Refugium in Dahlem: Eleganz, Garten und absolute Privatsphäre im Villenviertel – Berlin – Bild 1 von 9
    Refugium in Dahlem: Eleganz, Garten und absolute Privatsphäre im Villenviertel – Berlin – Vorschaubild 1
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    Refugium in Dahlem: Eleganz, Garten und absolute Privatsphäre im Villenviertel – Berlin – Vorschaubild 8
    Refugium in Dahlem: Eleganz, Garten und absolute Privatsphäre im Villenviertel – Berlin – Vorschaubild 9
    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 26. Juli 2026 um 09:16
    Originalanzeige auf privateimmoangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche82 m²
    • Zimmer3
    • Baujahr1973

    Kosten

    • Kaufpreis849.000 €
    • Preis pro m²10354 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.265 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      15180 €

      Mietrendite (ROI)

      1.79%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort14195 Berlin
      • BundeslandBerlin

      Lagebeschreibung

      Es gibt Adressen, die sind ein Versprechen für sich. Die ruhige Nebenstraße schwingt sich in elegantem Bogen durch eine der begehrtesten und diskretesten Wohnlagen der Hauptstadt. Hier sind Diplomaten, Professoren, Künstler und die politische Prominenz ebenso zu Hause wie Botschaften, Museen und die Freie Universität Berlin. Sie wohnen inmitten denkmalgeschützter Villenarchitektur, umgeben von altem Baumbestand - und doch nur 15 Autominuten vom Kurfürstendamm entfernt. Der U-Bahnhof Dahlem-Dorf (Linie U3) liegt fußläufig in der Nähe und verbindet Sie direkt mit der City West - über Wittenbergplatz bis zur Warschauer Straße. Zu Fuß erreichen Sie zum diverse Buslinien - beispielweise 110 oder X83.Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Im historischen Ortskern Dahlem-Dorf, an der Königin-Luise-Straße und am nahen Roseneck an der Grenze zum Grunewald finden Sie Supermärkte, Feinkost, Apotheken, Bäckereien, Cafés und Boutiquen.Die ärztliche Versorgung in Dahlem ist ausgesprochen gut. Ärzte aller Fachrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung ansässig. Hinzu kommen die Kliniken im Bezirk Steglitz-Zehlendorf - darunter das HELIOS Klinikum Emil von Behring und der Charité-Campus Benjamin Franklin.Für Familien ist Dahlem ein Glücksfall. Neben exzellenten staatlichen Schulen finden sich hier renommierte internationale Bildungseinrichtungen wie die John-F.-Kennedy-Schule und die Berlin International School. Zahlreiche Kindergärten runden das Angebot ab - und mit der Freien Universität Berlin und mehreren Max-Planck-Instituten ist eine der renommiertesten Wissenschaftslandschaften Europas direkt vor der Tür.Hier wohnen Sie im Grünen, ohne auf die Stadt zu verzichten. In direkter Nähe liegt der rund 4.500 Hektar große Grunewald, dazu die idyllischen Seen Krumme Lanke und Schlachtensee. Einen Spaziergang entfernt zeugt die Domäne Dahlem - ein Freilichtmuseum mit Hofladen, Ritterfesten und Weihnachtsmarkt - vom dörflichen Charme dieses Ortes.Eine Nachbarschaft von Rang: Wie sehr diese Lage geschätzt wird, zeigt ein prominentes Beispiel ganz in der Nähe: Die "Villa Wurmbach" in der Dahlemer Pücklerstraße ist seit Jahren der dienstliche Wohnsitz des amtierenden Bundespräsidenten. Schon das spricht für sich: Wer hier lebt, wohnt in einer der sichersten und vornehmsten Adressen Berlins.

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Berlin beträgt 849.000 € (entspricht 10354 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 82 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Berlin.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1973.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 1.8 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Immobilienbewertung

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