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    4. Familienwohnen und attraktive Investition

    Familienwohnen und attraktive Investition

    70569 Stuttgart

    Preis:890.000 €
    €/m²:4611 €/m²
    Fläche:193 m²
    Zimmer:6
    Baujahr:1979
    Familienwohnen und attraktive Investition – 70569 Stuttgart – Bild 1 von 9
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Stuttgart · Alle Immobilien in Stuttgart

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 10. März 2026 um 12:24
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche193 m²
    • Grundstücksfläche578 m²
    • Zimmer6
    • Etage0
    • Baujahr1979

    Kosten

    • Kaufpreis890.000 €
    • Preis pro m²4611 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      2.763 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      33156 €

      Mietrendite (ROI)

      3.73%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort70569 Stuttgart
      • BundeslandBaden-Württemberg

      Lagebeschreibung

      Der Dachswald zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Gepflegte Einfamilienhäuser, großzügige Grundstücke und die direkte Nähe zum Wald verleihen dem Stadtteil seinen besonderen Charme und schaffen eine ruhige Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Vaihinger Zentrum mit seinen Cafés, Restaurants und Geschäften sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Universität Stuttgart und die Patch Barracks befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen den Standort auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen sind die Stuttgarter Innenstadt, der Flughafen und die Messe schnell erreichbar. Eine Lage, die Ruhe, Natur und eine nachhaltige Wertstabilität auf ideale Weise miteinander verbindet.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Stuttgart beträgt 890.000 € (entspricht 4611 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 193 m² und das Objekt verfügt über 6 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 70569 Stuttgart.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1979.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.8 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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