Haus mit Einliegerwohnung in Eversburg

Das Haus befindet sich im Stadtteil Eversburg in der Nähe vom Stichkanal und der Hase. In nur wenigen Geh- und Fahrminuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Fußläufig in unmittelbarer Nähe:- Katholischer Kindergarten Liebfrauen (ca. 450 Meter)- Grundschule Eversburg (ca. 450 Meter)- IGS Osnabrück (ca. 1,5 km)- Penny Supermarkt & Bäckerei (ca. 750 Meter)Mit dem Auto:- LIDL Pagenstecherstr. (ca. 2,7 km)- ALDI Pagenstecherstr. (ca. 2,3 km)- E-CENTER (ca. 2,7 km)- Paracelsusklinik (ca. 3,4 km)- Marienhospital (ca. 6,7 km)- Klinikum (ca. 5,4 km)- Innenstand Kamp-Parkplatz (ca. 6,1 km)- Autobahn A1 (ca. 5,5 km)- Autobahn A30 - Lotter Kreuz (ca. 9,3 km)Mit dem Fahrrad gelangen Sie in nur 15 Minuten über den malerischen Hase-Ufer-Weg direkt in die Osnabrücker Innenstadt. An sonnigen Tagen können Sie den Piesberger Rundgang direkt vor der Haustür starten und die Natur genießen.Die Hase und der Stichkanal liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten.Trotz der zentralen Lage profitieren Sie im Haus von einer ruhigen und angenehmen Atmosphäre, da es sich in einer Sackgasse befindet und die Umgebung durch 30er-Zonen für zusätzliche Ruhe sorgt.Grundstück:Das Eigentumsgrundstück erstreckt sich über eine Fläche von 996 m² und ist rundum von einem stilvollen Gabionenzaun in Kombination mit einer Heckenbepflanzung umgeben. Die Hecke ist in einen Doppelstabmattenzaun eingewachsen. Die Einfriedung hat eine angenehme Höhe von 1,80 Metern und sorgt so für optimale Privatsphäre und ein gepflegtes Erscheinungsbild.Vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen besteht die Möglichkeit auf dem Grundstück eine Doppelhaushälfte und ein Anbau zu realisieren. Für Investoren und Projektentwickler:WA: IOGRZ: 0,4 - Antrag auf 0,8 möglich (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen)GFZ: 0,5 - Gesamtwohnfläche von 498 m2 möglichBaufeld umfasst 40 Meter Breite und 15 Meter Tiefe.Besonders attraktiv ist die Lage für Familien sowie für Berufsgruppen mit hoher zeitlicher Belastung. Durch die Nähe zu Bildungseinrichtungen und medizinischer Infrastruktur eignet sie sich auch für Lehrkräfte sowie Beschäftigte im Gesundheitswesen.Neubauprojekte:Nach telefonischer Rücksprache mit dem Bauamt bestehen Anhaltspunkte, dass eine dichtere Bebauung im Rahmen einer Bauvoranfrage geprüft werden könnte.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel