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    4. ERBBAURECHT! Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in traumhafter Lage - Wentzel Dr.

    ERBBAURECHT! Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in traumhafter Lage - Wentzel Dr.

    22049 Hamburg

    Preis:198.000 €
    €/m²:2640 €/m²
    Fläche:75 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1962
    ERBBAURECHT! Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in traumhafter Lage - Wentzel Dr. – 22049 Hamburg – Bild 1 von 9
    ERBBAURECHT! Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in traumhafter Lage - Wentzel Dr. – 22049 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 3. März 2026 um 11:55
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche75 m²
    • Grundstücksfläche389 m²
    • Zimmer3
    • Etage0
    • Baujahr1962

    Kosten

    • Kaufpreis198.000 €
    • Preis pro m²2640 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet
      • Renovierungsbedürftig

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.462 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      17544 €

      Mietrendite (ROI)

      8.86%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

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      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22049 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Dieses Einfamilienhaus steht in einer schönen, ruhigen Wohnsiedlung von Wandsbek.Die zahlreichen Schulen und Kitas bieten vielfältige Bildungsmöglichkeiten an und punkten durch die geringe Entfernung von weniger als drei Kilometern mit kurzen Wegen, sodass sie wie die umliegenden Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden können. Das Einkaufszentrum "Wandsbeker Quarree" liegt ca. 2,6 Kilometer entfernt. In den zahlreichen Geschäften ist für jeden etwas dabei. Die nächste U-Bahn Haltestelle (Wandsbek Gartenstadt) befindet sich etwa 400 m vom Haus entfernt. Die U-Bahn fährt etwa 15 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof/ZOB. Bis zur Hamburger Innenstadt sind es ca. 7,1 Kilometer und bis zur A24 (Auffahrt Horner Kreisel) 4,7 Kilometer (Weiterfahrt auf die A1 möglich).

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      ERBBAURECHT! Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in traumhafter Lage – Wentzel Dr.

      Inseriert am 2. Juni 2026
      Immobilienscout24
      Kaufen
      198.000 €
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Hamburg beträgt 198.000 € (entspricht 2640 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 75 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 22049 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1962.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 7.2 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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