** Ihr Wohntraum im Grünen: Freistehendes Haus mit Garten, Balkon und Platz für die ganze Familie **

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten und ruhigen Wohnlage im Ingolstädter Stadtteil Kothau. Dieser Standort verbindet das entspannte Wohnen in einem gewachsenen, grünen Umfeld mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur.Kothau ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur. Der nahegelegene Auwald und die Donauauen bieten ein weitläufiges Netz an Rad- und Wanderwegen, die zu erholsamen Stunden im Freien einladen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer erstklassigen Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar.Für Familien ist die Lage ideal, da Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung liegen. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung gelangen Sie mit dem PKW oder dem öffentlichen Nahverkehr in nur wenigen Minuten in die Ingolstädter Innenstadt. Auch der Arbeitsweg gestaltet sich durch die gute Anbindung an die umliegenden Arbeitgeber und das überregionale Straßennetz sehr komfortabel. Hier vereinen sich Ruhe und Lebensqualität mit der Dynamik eines modernen Wirtschaftsstandortes - ein idealer Ausgangspunkt für ein zufriedenes Familienleben.In der Umgebung:* 01 min / ca. 0,28 km Bushaltestelle* 01 min / ca. 0,40 km Lebensmittel* 01 min / ca. 0,40km Mittelschule* 02 min / ca. 0,60 km Kindergarten* 03 min / ca. 1,20 km Restaurante* 03 min / ca. 1,20km Tankstelle* 04 min / ca. 1,80 km Autobahn* 50 min / ca. 60 km München