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    BEZUGSFREI – Ruhig gelegene 2-Zimmer-Altbauwohnung im beliebten Schillerkiez in Neukölln

    12049 Berlin

    Preis:249.000 €
    €/m²:5413 €/m²
    Fläche:46 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1900
    BEZUGSFREI – Ruhig gelegene 2-Zimmer-Altbauwohnung im beliebten Schillerkiez in Neukölln – 12049 Berlin – Bild 1 von 9
    BEZUGSFREI – Ruhig gelegene 2-Zimmer-Altbauwohnung im beliebten Schillerkiez in Neukölln – 12049 Berlin – Vorschaubild 1
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    BEZUGSFREI – Ruhig gelegene 2-Zimmer-Altbauwohnung im beliebten Schillerkiez in Neukölln – 12049 Berlin – Vorschaubild 8
    BEZUGSFREI – Ruhig gelegene 2-Zimmer-Altbauwohnung im beliebten Schillerkiez in Neukölln – 12049 Berlin – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Berlin · Alle Immobilien in Berlin

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 15. August 2026 um 11:49
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche46 m²
    • Zimmer2
    • Baujahr1900

    Kosten

    • Kaufpreis249.000 €
    • Preis pro m²5413 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Objektdetails

    • Bezugsfrei ab2026-08-10T00:00:00.000Z

    Besonderheiten

    • Bezugsfrei

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    930 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    11160 €

    Mietrendite (ROI)

    4.48%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort12049 Berlin
    • BundeslandBerlin

    Lagebeschreibung

    Die Liegenschaft befindet sich an der EckeWeisestraße/Kienitzer Straße im beliebten Schillerkiez in Berlin-Neukölln. Das gewachsene Wohnquartier zwischen Hermannstraße und Tempelhofer Feld verbindet klassischen Berliner Kiezcharakter mit einer vielfältigen Gastronomie-, Kultur und Nahversorgungsstruktur. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Tempelhofer Feld. Die weitläufige Freifläche mit ihren ehemaligen Start- und Landebahnen bietet außergewöhnlich viel Raum für Spaziergänge, Sport, Radfahren und Erholung mitten in der Stadt. Die Zugänge entlang der Oderstraße sind vom Schillerkiez aus gut erreichbar. Im direkten und näheren Umfeld finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, und näheren Umfeld finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants,kleinere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig ist das Quartier überwiegend durch Wohnstraßen geprägt. Für den Schillerkiez wird derzeit zudem ein Verkehrskonzept umgesetzt, das unter anderem den Durchgangsverkehr reduzieren und die Aufenthaltsqualität weiter verbessern soll. An der Kreuzung KienitzerStraße/Weisestraße sind dabei Gehwegvorstreckungen und zusätzliche Fahrradbügel vorgesehen. Auch die Anbindung anden öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Über die nahe gelegenen U-Bahnhöfe der Linie U8, insbesondere Boddinstraße und Leinestraße, bestehen schnelle Verbindungen in RichtungHermannplatz, Kreuzberg und in die Berliner Innenstadt. Auch das Tempelhofer Feld ist von diesen Stationen in wenigen Minuten erreichbar. Damit vereint die Lage urbanes NeuköllnerKiezleben mit einem für Berlin außergewöhnlich großen Freizeit und Erholungsangebot direkt vor der Haustür.

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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Berlin beträgt 249.000 € (entspricht 5413 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 46 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in 12049 Berlin.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1900.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.5 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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