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    4. Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Erlanger Wohnlage

    Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Erlanger Wohnlage

    91056 Erlangen

    Preis:175.000 €
    €/m²:3889 €/m²
    Fläche:45 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1962
    Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Erlanger Wohnlage – 91056 Erlangen – Bild 1 von 6
    Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Erlanger Wohnlage – 91056 Erlangen – Vorschaubild 1
    Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Erlanger Wohnlage – 91056 Erlangen – Vorschaubild 2
    Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Erlanger Wohnlage – 91056 Erlangen – Vorschaubild 3
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    Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Erlanger Wohnlage – 91056 Erlangen – Vorschaubild 5
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Erlangen · Alle Immobilien in Erlangen

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 1. August 2026 um 12:41
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche45 m²
    • Zimmer2
    • Etage0
    • Baujahr1962

    Kosten

    • Kaufpreis175.000 €
    • Preis pro m²3889 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      563 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      6756 €

      Mietrendite (ROI)

      3.86%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort91056 Erlangen
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Erlangen zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten der Metropolregion Nürnberg. Als Universitäts- und Technologiestadt ist sie Heimat renommierter Unternehmen wie Siemens und Schaeffler und zeichnet sich durch eine stabile, kaufkräftige Wohnraumnachfrage aus. Die Leerstandsquote liegt bei unter einem Prozent – ein klarer Beleg für die anhaltend hohe Attraktivität des Standorts.Die Dompfaffstraße liegt in einer ruhigen, grünen Wohnlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und das Stadtzentrum Erlangens sind schnell und bequem erreichbar.

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

      Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Erlanger Wohnlage

      Inseriert am 29. Juli 2026
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      175.000 €
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Erlangen beträgt 175.000 € (entspricht 3889 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 45 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 91056 Erlangen.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1962.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.0 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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