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    4. Haus mit zwei Wohneinheiten in Lüstringen auf tollem Eckgrundstück

    Haus mit zwei Wohneinheiten in Lüstringen auf tollem Eckgrundstück

    49086 Osnabrück

    Preis:448.000 €
    €/m²:2635 €/m²
    Fläche:170 m²
    Zimmer:6
    Baujahr:1949
    Haus mit zwei Wohneinheiten in Lüstringen auf tollem Eckgrundstück – 49086 Osnabrück – Bild 1 von 9
    Haus mit zwei Wohneinheiten in Lüstringen auf tollem Eckgrundstück – 49086 Osnabrück – Vorschaubild 1
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    Haus mit zwei Wohneinheiten in Lüstringen auf tollem Eckgrundstück – 49086 Osnabrück – Vorschaubild 8
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Osnabrück · Alle Immobilien in Osnabrück

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 6. August 2026 um 16:20
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche170 m²
    • Grundstücksfläche731 m²
    • Zimmer6
    • Etage0
    • Baujahr1949

    Kosten

    • Kaufpreis448.000 €
    • Preis pro m²2635 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.722 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      20664 €

      Mietrendite (ROI)

      4.61%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort49086 Osnabrück
      • BundeslandNiedersachsen

      Lagebeschreibung

      Wo das Stadtleben Pause macht: Ihr neues Quartier in Lüstringen. Die Wallhegge 2 liegt in einer der sympathischsten Ecken von Osnabrück. Wenn man hier aus dem Fenster schaut, merkt man schnell, dass die Uhren ein kleines bisschen entspannter ticken. Lüstringen ist der perfekte Kompromiss für alle, die das städtische Treiben von Osnabrück lieben, aber beim Feierabendbier lieber das Rauschen der Blätter als das Hupen der Rushhour hören wollen. In unmittelbarer Nachbarschaft genießen Sie eine fast schon dörfliche Idylle, ohne auf die Vorzüge der Zivilisation verzichten zu müssen. Wer morgens frische Brötchen braucht oder den Wocheneinkauf erledigen will, findet in Lüstringen alles, was das Herz begehrt. Vom Einkaufsladen bis hin zu kleinen Fachgeschäften ist alles in kurzer Zeit erreichbar. Und falls Sie mal keine Lust zum Kochen haben (oder die neue Küche im Haus noch bewundert werden muss), gibt es im Stadtteil ein paar gemütliche Adressen (wie den Griechen oder den Thailänder die in ganz Osnabrück bekannt sind) und bei denen man sich bestens bewirten lassen kann.Für die Aktiven und Naturliebhaber ist die Lage ein echter Volltreffer. Die umliegenden Felder und Waldgebiete laden förmlich dazu ein, die Joggingschuhe zu schnüren oder den Hund - der im Haus übrigens herzlich willkommen ist - ordentlich auszupowern. Gleichzeitig sind Sie infrastrukturell bestens vernetzt: Die Osnabrücker Innenstadt ist nur einen Katzensprung entfernt, egal ob Sie das Fahrrad nehmen, den Bus nutzen oder mit dem Auto über die nahegelegenen Hauptverkehrsadern (wie die Mindener Straße) flitzen. Kurz gesagt: In der Wallhegge wohnen Sie dort, wo Osnabrück grün wird, ohne den Anschluss an das pulsierende Stadtleben zu verlieren. Es ist eine Nachbarschaft, in der man sich noch grüßt und in der Kinder noch Platz zum Entdecken haben. Ein Standort mit echtem Wohlfühlfaktor - ganz ohne künstliches Marketing-Gerede..

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Osnabrück beträgt 448.000 € (entspricht 2635 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 170 m² und das Objekt verfügt über 6 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 49086 Osnabrück.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1949.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.6 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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