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    4. Ruhige, mod. Maisonette-ETW in Rissen mit EBK, 3 Bädern, Süd/West-Terrasse, Garten + TG-Stellplatz

    Ruhige, mod. Maisonette-ETW in Rissen mit EBK, 3 Bädern, Süd/West-Terrasse, Garten + TG-Stellplatz

    22559 Hamburg

    Preis:795.000 €
    €/m²:4704 €/m²
    Fläche:169 m²
    Zimmer:5
    Baujahr:2008
    Ruhige, mod. Maisonette-ETW in Rissen mit EBK, 3 Bädern, Süd/West-Terrasse, Garten + TG-Stellplatz – 22559 Hamburg – Bild 1 von 9
    Ruhige, mod. Maisonette-ETW in Rissen mit EBK, 3 Bädern, Süd/West-Terrasse, Garten + TG-Stellplatz – 22559 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 27. Juni 2026 um 08:05
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    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche169 m²
    • Zimmer5
    • Etage0
    • Baujahr2008

    Kosten

    • Kaufpreis795.000 €
    • Preis pro m²4704 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

    • Bezugsfrei abArray

    Besonderheiten

    • Bezugsfrei

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    2.552 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    30624 €

    Mietrendite (ROI)

    3.85%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort22559 Hamburg
    • BundeslandHamburg

    Lagebeschreibung

    Ihr neues Wohlfühlparadies befindet sich in gefragter und attraktiver Wohnlage im Hamburger Westen. So zählt der Stadtteil Rissen zu den beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Bezirk Altona und ist bekannt dafür, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur in Einklang zu bringen.Dabei weiß Ihre neue Wohnanschrift sämtliche Vorzüge dieses gefragten Stadtteils miteinander zu vereinen und mit seiner ruhigen Wohnlage im Grünen zu überzeugen. Auch die gepflegte Ein- und Mehrfamilienhausbebauung mit den ansprechenden Vorgärten und Fassaden macht einen einladenden Eindruck und besticht darüber hinaus durch seine familienfreundliche und naturnahe Umgebung.Die Naherholungsmöglichkeiten laden zu Aktivitäten an der frischen Luft ein. Die Nähe zur Elbe, Falkensteiner Ufer sowie zu den weitläufigen Wald- und Heideflächen bieten einen hohen Freizeitwert für die ganze Familie. Besonderer Erwähnung bedarf in diesem Zusammenhang das ebenfalls nahe gelegene Naturschutzgebiet Wittenberger Heide, das mit seinen Dünenlandschaften und Elbstränden zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt, sowie das beliebte Wildgehege Klövensteen.Abgesehen von der herausragenden Natur hat die außergewöhnliche Lage Ihrer neuen Wohnanschrift aber noch sehr viel mehr zu bieten. Der Golfplatz Falkenstein liegt quasi vor der eigenen Haustür. Kulturinteressierten sei die Volksspielbühne Rissen ans Herz gelegt und auch das Puppenmuseum Falkenstein ist nur einen Spaziergang entfernt. Für Segelbegeisterte ist der ca. 1,4 km entfernte Segelclub Rhe e.V. die richtige Anlaufstelle. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Bars, Restaurants und Cafés finden sich in Rissens Stadtzentrum, das mit dem PKW in ca. 4 Minuten zu erreichen ist. Innerhalb von ca. 9 Minuten gelangen Sie mit dem PKW in das benachbarte Blankenese.Die ärztliche Nahversorgung sowie die schulischen Gegebenheiten können als sehr gut bezeichnet werden. Die Lage bietet viele Vorteile für jede Generation!

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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 795.000 € (entspricht 4704 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 169 m² und das Objekt verfügt über 5 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in 22559 Hamburg.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 2008.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.9 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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