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    4. 50% VERKAUFT | BAUBEGINN ERFOLGT | KAUFPREISZAHLUNG NACH FERTIGSTELLUNG

    50% VERKAUFT | BAUBEGINN ERFOLGT | KAUFPREISZAHLUNG NACH FERTIGSTELLUNG

    22395 Hamburg

    Preis:850.000 €
    €/m²:5705 €/m²
    Fläche:149 m²
    Zimmer:5
    Baujahr:2026
    50% VERKAUFT | BAUBEGINN ERFOLGT | KAUFPREISZAHLUNG NACH FERTIGSTELLUNG – 22395 Hamburg – Bild 1 von 6
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 17. Mai 2026 um 10:26
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    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche149 m²
    • Grundstücksfläche351 m²
    • Zimmer5
    • Baujahr2026

    Kosten

    • Kaufpreis850.000 €
    • Preis pro m²5705 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      3.313 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      39756 €

      Mietrendite (ROI)

      4.68%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22395 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Wer im Ilsenweg ankommt, spürt sofort, was diesen Ort so besonders macht: Es ist ruhig. Es ist grün. Und doch liegt alles, was man braucht, ganz nah.Ilse liegt eingebettet zwischen alten Gärten und gewachsener Nachbarschaft in einer der besten Wohnlagen von Hohensasel - ruhig, zurückgezogen und dennoch angebunden. Hier wohnt man nicht weit draußen, sondern ein Stück weit drinnen im Guten. Nur ein paar Schritte entfernt: der Saseler Markt, wo donnerstags und samstags der Wochenmarkt stattfindet. Mit frischen Blumen, handverlesenen Lebensmitteln und Nachbarn, die man bald mit Namen kennt. Cafés, Bäcker, Apotheken, Boutiquen, Ärzte - alles da. Und alles ganz unaufgeregt.Für Familien ein kleines Paradies: Mehrere Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen - darunter das Gymnasium Oberalster, zu Fuß erreichbar und weit über Hamburg hinaus bekannt. Spielplätze, Sportvereine, der Alsterwanderweg - alles beginnt hier fast vor der Haustür. Und wenn's mal weiter raus soll: -AEZ Alstertal-Einkaufszentrum: 5 Min. mit dem Rad -S-Bahn Poppenbüttel: Direktanbindung in die City (25 Min.) -Flughafen Hamburg: 20 Min. mit dem Auto - für die, die oft unterwegs sind Ilse ist kein Kompromiss. Sondern ein Ort, an dem man alles hat. Stadt. Land. Leben. Und vor allem: ein Zuhause, das alles verbindet.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Hamburg beträgt 850.000 € (entspricht 5705 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 149 m² und das Objekt verfügt über 5 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 22395 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2026.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.7 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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