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    4. Kochen. Leben. Genießen

    Kochen. Leben. Genießen

    91056 Erlangen

    Preis:696.000 €
    €/m²:5800 €/m²
    Fläche:120 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:2001
    Kochen. Leben. Genießen – 91056 Erlangen – Bild 1 von 9
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Erlangen · Alle Immobilien in Erlangen

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 24. Juni 2026 um 02:09
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche120 m²
    • Grundstücksfläche211 m²
    • Zimmer4
    • Baujahr2001

    Kosten

    • Kaufpreis696.000 €
    • Preis pro m²5800 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.846 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      22152 €

      Mietrendite (ROI)

      3.18%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort91056 Erlangen
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      LageDie Straße befindet sich im westlichen Stadtgebiet von Erlangen im Stadtteil Büchenbach. Der Standort zeichnet sich durch eine überwiegend wohngeprägte Umgebung mit guter Nahversorgung sowie kurzen Wegen zu Einkaufs-, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen aus. Das Stadtzentrum von Erlangen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar.VerkehrsanbindungSehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz über die Autobahnen A73 und A3.Der Hauptbahnhof Erlangen ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Regional- und ICE-Verbindungen in Richtung Nürnberg, Bamberg, München und Frankfurt.Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit der Innenstadt, dem Bahnhof sowie den umliegenden Stadtteilen.Das gut ausgebaute Radwegenetz ermöglicht eine komfortable und sichere Erreichbarkeit wichtiger Ziele innerhalb des Stadtgebiets.Der Flughafen Nürnberg liegt nur etwa 15 bis 20 Fahrminuten entfernt und sorgt für eine gute nationale und internationale Anbindung.

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      Kochen. Leben. Genießen

      Inseriert am 1. Juli 2026
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      Inseriert am 17. Juni 2026
      Immobilienscout24
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Erlangen beträgt 696.000 € (entspricht 5800 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 120 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 91056 Erlangen.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2001.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.2 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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