Gut vermietete 2-Zimmer-ETW in ruhiger Lage von Eilbek!

MaklerprovisionMaklerprovision: Beim Kauf fällt eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an. Die Käufer-Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesWohngeld: EUR 190,- inkl. Gartenpflege, Treppenhausreinigung, Müllabfuhr, Heizkosten etc. Vom Wohngeld sind bei einer Vermietung EUR 98,28 monatlich auf den Mieter umlagefähig. Die im Wohngeld enthaltene Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt monatlich EUR 43,25Rücklage: EUR 207.002,33 per 31.12.2025Heizung: FernwärmeEnergieausweis: Verbrauchsausweis, 129 kWh, Energieeffizienzklasse D, Fernwärme, Warmwasser enthalten Bj. 1955, Anlagentechnik Bj. 1989, gültig bis 05.03.2028Nebenräume: 1 Kellerraum und 1 DachbodenraumMieteinnahmen: aktuell EUR 6.210,00 Nettokaltmiete p.a., ab 01.10.2026 erhöht sich die Nettokaltmiete auf EUR 6.334,20 p.a.StichworteSonstiges/Wohnen: DachbodenDer beliebte Hamburger Stadtteil Eilbek zeichnet sich durch seine zentrale, citynahe Lage und die sehr gut ausgebaute Infrastruktur aus.Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie alle Einrichtungen des täglichen Lebens (Ärzte, Banken, Ämter) befinden sich in der Wandsbeker Chaussee und der Wandsbeker Marktstraße und sind bequem zu Fuß oder per Rad erreichbar. Das beliebte Einkaufszentrum Wandsbeker "Quarree" mit seinem vielfältigen Angebot ist ebenfalls bequem erreichbar. Dank der nahen U- und S-Bahnstationen Ritterstraße (U1) und Wandsbeker Chaussee (S1, S5 & U1) ist eine ideale Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln an die Hamburger Innenstadt und viele weitere Ziele gewährleistet.Die Autobahnauffahrt Horner Kreisel (A1 / A24) ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das Fernstraßennetz.Für die Freizeitgestaltung im Grünen oder am Wasser stehen der Jacobipark sowie die Parkanlagen am Eilbekkanal zur Verfügung.Die Leibnizstraße ist eine reine Wohnstraße, die in einer Sackgasse mündet, sodass Sie hier angenehm ruhig wohnen. Eine direkte fußläufige Verbindung zur Wandsbeker Chaussee sorgt für kurze Wege.