Wohnhaus mit Nebengebäude in Dechsendorf...Platz, Platz, Platz!
91056 Erlangen
Preis:749.000 €
€/m²:4256 €/m²
Fläche:176 m²
Zimmer:8
Baujahr:1960
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Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 1. Juli 2026 um 20:43
Basisdaten
- ObjekttypHaus
- Wohnfläche176 m²
- Grundstücksfläche778 m²
- Zimmer8
- Etage0
- Baujahr1960
Kosten
- Kaufpreis749.000 €
- Preis pro m²4256 €/m²
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Stellplatz
Objektdetails
Besonderheiten
- Vermietet
Weitere Informationen
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
2.531 €
Jährliche Mieteinnahmen
30372 €
Mietrendite (ROI)
4.06%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
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Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort91056 Erlangen
- BundeslandBayern
Lagebeschreibung
Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren kleinen Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und Reihenhäusern.Dechsendorf zählt zu den schönsten und beliebtesten Vororten von Erlangen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergarten, Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Gute Verkehrsanbindung zur A 3, A 73 und zur Innenstadt von Erlangen mit dem PKW bzw. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, die Bushaltestelle ist nur 200 Meter entfernt. Das zusätzliche Plus: Der ausgebaute Fahrradweg nach Erlangen, abseits der Hauptstraßen. In ca. 15-20 Minuten ist man mit dem Rad am Bahnhof, an der Uni oder in der Fußgängerzone.Der Dechsendorfer Weiher mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist ca. 500 Meter entfernt und bietet einen deutlichen Mehrwert an Lebensqualität.
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749.000 €
Anzeige ansehenFragen & Antworten zu diesem Objekt
Wie hoch ist der Kaufpreis?
Der Kaufpreis dieser Haus in Erlangen beträgt 749.000 € (entspricht 4256 €/m²).
Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?
Die Wohnfläche beträgt 176 m² und das Objekt verfügt über 8 Zimmer.
Wo befindet sich das Objekt?
Die Haus liegt in 91056 Erlangen.
Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?
Das Baujahr ist 1960.
Wie hoch ist die Brutto-Rendite?
Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.1 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.
Marktwert-Analyse dieses Objekts
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