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    4. Wir haben Ihr neues Zuhause in Bestlage von Hamburg-Nienstedten

    Wir haben Ihr neues Zuhause in Bestlage von Hamburg-Nienstedten

    22609 Hamburg

    Preis:1.399.000 €
    €/m²:8744 €/m²
    Fläche:160 m²
    Zimmer:5
    Baujahr:2026
    Wir haben Ihr neues Zuhause in Bestlage von Hamburg-Nienstedten – 22609 Hamburg – Bild 1 von 7
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 31. Mai 2026 um 17:21
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche160 m²
    • Grundstücksfläche478 m²
    • Zimmer5
    • Baujahr2026

    Kosten

    • Kaufpreis1.399.000 €
    • Preis pro m²8744 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      3.048 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      36576 €

      Mietrendite (ROI)

      2.61%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22609 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Hamburg-Nienstedten liegt an der renommierten Elbchaussee im westlichen Teil der Hansestadt und zählt zu den begehrtesten Elbvororten der Hamburger Metropole. Diese exklusive Wohnlage vereint urbanen Lebensstil mit idyllischer Umgebung.Die Elbchaussee, eine der prominentesten Straßen Hamburgs, verbindet exklusive Wohnlage mit atemberaubendem Blick auf die Elbvillen.In direkter Nähe zum renommierten Hotel Louis C. Jacob, eingerahmt von prachtvollen Kapitänshäusern, herrschaftlichen Villen und eleganten Mehrfamilienhäusern, eröffnet sich eine ruhige und vertraute Atmosphäre. Die unverbaubare Aussicht auf die Elbe bietet faszinierende Blicke auf vorbeiziehende Schiffe und das maritime Treiben.Der nahegelegene Elbstrand lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden mit den Liebsten und euren Vierbeinern ein. Naturfreunde genießen den Hirschpark mit seiner beeindruckenden, ursprünglich vierreihigen Lindenallee und dem Wildbestand, einer der schönsten Parkanlagen Hamburgs.Ebenso locken der nahegelegene Jenischpark und der Botanische Garten mit weitläufigen Grünflächen und einer erholsamen Atmosphäre.Das charmante Stadtbild von Nienstedten wird geprägt durch eine harmonische Mischung aus historischen Gebäuden, stilvollen Stadthäusern und modernen Wohnimmobilien.. Die Umgebung punktet zudem mit einem erstklassigen Sport- und Freizeitangebot: Der Hamburger Polo-Club sowie der Großflottbeker Tennis-, Hockey- und Golf-Club bieten ideale Bedingungen für sportlich Aktive.Für Shopping- und Kulinarikliebhaber bietet die nahegelegene Waitzstraße neben hochwertigen Boutiquen auch eine Auswahl an gemütlichen Cafés und Restaurants. Das Elbe-Einkaufszentrum ist ein weiteres Highlight mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten.Hervorragende Bildungseinrichtungen wie die Loki-Schmidt-Grundschule, die Internationale Schule, das Gymnasium Hochrad und das traditionsreiche Christianeum befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.Die exzellente Verkehrsanbindung durch die S-Bahn-Station ,,Klein Flottbek" ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Hamburger Stadtzentrums in ca. 15 Minuten. Zudem sorgen die nahegelegenen Autobahnen A7 und A23 für eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie an den Flughafen Hamburg.Insgesamt bietet Hamburg-Nienstedten an der Elbchaussee eine außergewöhnliche Wohnqualität mit einer perfekten Balance zwischen exklusivem Wohnambiente, natürlicher Idylle und urbaner Anbindung.

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

      Wir haben Ihr neues Zuhause in Bestlage von Hamburg-Nienstedten

      Inseriert am 27. Mai 2026
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Hamburg beträgt 1.399.000 € (entspricht 8744 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 160 m² und das Objekt verfügt über 5 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 22609 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2026.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.6 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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