**Attraktive Kapitalanlage (ca. 4,3% Rendite) als WG-Konzept umsetzbar**

?? Schwabing-WestDie Lage der Wohnung kombiniert zentrale Erreichbarkeit, ausgezeichnete Infrastruktur und ein vielfältiges Freizeit- und Bildungsangebot - eine ideale Adresse für urbanes Wohnen in München.Öffentlicher NahverkehrDie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nahegelegenen U-Bahnhof Hohenzollernplatz (U2 / U8) sowie der U-Bahnhof Petuelring (U3) ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Ergänzend verkehrt die Tramlinie 27 und sorgt für eine komfortable Anbindung in Richtung Schwabing und Innenstadt.EinkaufsmöglichkeitenAlle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie weitere Dienstleister sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Fachgeschäfte und Wochenmärkte in den angrenzenden Vierteln.Kindergärten & SchulenDie Umgebung bietet eine sehr gute familienfreundliche Infrastruktur. Für die frühkindliche Betreuung steht beispielsweise das Städtisches Haus für Kinder in der näheren Umgebung zur Verfügung.Auch die schulische Versorgung ist gut abgedeckt: Als Beispiel ist die Grundschule an der Simmernstraße zu nennen; weitere Grund- sowie weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind bequem erreichbar.Freizeit & ErholungDer nahegelegene Olympiapark sowie weitere Grün- und Parkanlagen laden zu sportlichen Aktivitäten, Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Zusätzlich stehen Fitnessstudios, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen in der Umgebung zur Verfügung.