Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus | 82.418 € Jahresmiete | Indexierung ab 2026

Die Immobilie befindet sich in einer lebendigen und infrastrukturell hervorragend angebundenen Lage von Duisburg. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine hohe Nahversorgungsdichte, zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie vielfältige gastronomische Einrichtungen aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der U-Bahnhof Musfeldstraße (Linie U79) befindet sich nur etwa 50 Meter vom Objekt entfernt und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Duisburger Innenstadt sowie in Richtung Düsseldorf. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien im unmittelbaren Umfeld.Für Freizeit und Erholung stehen mit dem Immanuel-Kant-Park und dem Böninger Park attraktive Grünanlagen in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung. Die Kombination aus urbanem Umfeld, hervorragender Infrastruktur und guter Erreichbarkeit sorgt für eine nachhaltig hohe Attraktivität bei Wohn- und Gewerbemietern.