Eigennutzung trifft Rendite: EG-Wohnung mit Garten & vermieteter Einliegerwohnung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Lichtenrade. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld im Süden Berlins schätzen und gleichzeitig nicht auf eine gute Anbindung an die Innenstadt verzichten möchten.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister, Cafés und gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Besonders die Lichtenrader Bahnhofstraße übernimmt als zentraler Versorgungsstandort eine wichtige Rolle im Ortsteil und bietet zahlreiche Geschäfte, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Über den S-Bahnhof Lichtenrade besteht Anschluss an das Berliner S-Bahn-Netz; zudem stehen Busverbindungen im Umfeld zur Verfügung. Auch mit dem Pkw ist die Lage gut angebunden, unter anderem in Richtung Berliner Innenstadt, südliches Umland und Flughafen BER.Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen in der Umgebung. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen in einem etablierten Berliner Wohngebiet mit alltagsnaher Versorgung und guter Erreichbarkeit.