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    4. Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Spitzboden am grünen Villenviertel

    Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Spitzboden am grünen Villenviertel

    22043 Hamburg

    Preis:219.000 €
    €/m²:4977 €/m²
    Fläche:44 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1956
    Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Spitzboden am grünen Villenviertel – 22043 Hamburg – Bild 1 von 8
    Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Spitzboden am grünen Villenviertel – 22043 Hamburg – Vorschaubild 1
    Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Spitzboden am grünen Villenviertel – 22043 Hamburg – Vorschaubild 2
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    Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Spitzboden am grünen Villenviertel – 22043 Hamburg – Vorschaubild 8

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 23. Juni 2026 um 14:15
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche44 m²
    • Zimmer2
    • Baujahr1956

    Kosten

    • Kaufpreis219.000 €
    • Preis pro m²4977 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      554 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      6648 €

      Mietrendite (ROI)

      3.04%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22043 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      In einer sehr zentralen Lage des Stadtteils Marienthal, einem der urbansten und beliebtesten Stadtteile Hamburgs eröffnet sich eine Oase des Grüns und der Naherholung. Marienthal bietet durch seine günstige Lage alle Vorzüge des städtischen als auch des ruhigen Wohnens. Die Grüngebiete Wandsbeker Gehölz, dem Eichtalpark, dem Hammer Park und der Park Horner Rennbahn laden mit ihren Grünflächen und der Wandse zu entspannenden Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. In näherer Umgebung runden eine Vielzahl an tollen Sport-/ und Wellnessangeboten wie zum Beispiel das Meridian Spa und Fitness Studio, die Möglichkeit der Freizeitgestaltung ab. Für den täglichen Bedarf lässt das schnell erreichbare Einkaufszentraum 'Wandsbeker Quarree' mit seinem täglich stattfindenden Wochenmarkt, seinen zahlreichen Geschäften und Kaufhäusern keine Wünsche offen. Für ausgiebigere und exklusivere Shoppingerlebnisse bringt Sie die U-Bahn ab dem Bahnhof Wandsbek Markt in dann nur ca. 10 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Kleine Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Nähe laden zum Verweilen ein. Den Bahnhof Wandsbek Markt erreicht man mühelos mit der, fast vor der Haustür, haltenden Buslinie oder auch in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß. Autofahrer wissen die ausgesprochen gute Anbindung über den Autobahnanschluss Horner Kreisel (A24) und die A1 zur Ostsee zu schätzen. Auch der Hamburger Flughafen ist meist in unter einer halben Stunde gut zu erreichen. Marienthal ist durch seine großartige Lage, die Infrastruktur und die Kombination aus ruhigem und dennoch stadtnahem Wohnen einer der attraktivsten Stadtteile Hamburgs.

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 219.000 € (entspricht 4977 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 44 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 22043 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1956.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.1 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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