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    4. 4 Zimmer Eigentumswohnung mit Garage

    4 Zimmer Eigentumswohnung mit Garage

    91052 Erlangen

    Preis:380.000 €
    €/m²:4368 €/m²
    Fläche:87 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:1962
    4 Zimmer Eigentumswohnung mit Garage – 91052 Erlangen – Bild 1 von 9
    4 Zimmer Eigentumswohnung mit Garage – 91052 Erlangen – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Erlangen · Alle Immobilien in Erlangen

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 15. Juli 2026 um 04:17
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche87 m²
    • Zimmer4
    • Etage3
    • Baujahr1962

    Kosten

    • Kaufpreis380.000 €
    • Preis pro m²4368 €/m²
    • Nebenkosten300 €/Monat
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      962 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      11544 €

      Mietrendite (ROI)

      3.04%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort91052 Erlangen
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Erlangen überzeugt als lebendige Universitätsstadt mit einer einzigartigen Mischung aus akademischem Flair, hoher Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur. Die Stadt bietet ein vielfältiges Kulturangebot, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen - geprägt vom pulsierenden Leben einer modernen Hochschulstadt.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In nur 4 Gehminuten erreichen Sie die nächste Haltestelle und sind damit schnell und bequem mit dem gesamten Stadtgebiet verbunden. Der Erlanger Hauptbahnhof ist in lediglich 6 Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen in die gesamte Region sowie in die nahe gelegene Metropole Nürnberg. Für Reisende besonders attraktiv: Der internationale Flughafen Nürnberg ist in nur 23 Minuten erreichbar und macht diese Lage auch für Vielreisende und international tätige Berufspendler ideal.Ob Familien, Studierende, Wissenschaftler oder Berufspendler - Erlangen bietet für jeden Lebensstil die passende Umgebung. Eine Investition in eine Immobilie in dieser dynamischen Stadt ist nicht nur eine Entscheidung für höchsten Wohnkomfort, sondern auch eine nachhaltig wertbeständige Kapitalanlage.

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Erlangen beträgt 380.000 € (entspricht 4368 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 87 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 91052 Erlangen.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1962.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.7 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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