Eine gepflegte DHH + BV für Neubau mit ca. 150m² und Erweiterung des bestehenden Hauses

Die Liegenschaft befindet sich im gewachsenen und sehr beliebten Kölner Stadtteil Bilderstöckchen und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile Nippes, Neuehrenfeld und Longerich. In den vergangenen Jahren hat sich die Lage durch zahlreiche Modernisierungen und Neubauprojekte zunehmend zu einem attraktiven Wohnstandort entwickelt.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Der nahegelegene Blücherpark und der Äußere Grüngürtel bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A1 und A57 sind die Kölner Innenstadt, der Hauptbahnhof und der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus urbaner Nähe, gewachsener Nachbarschaft und einer guten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und langfristig orientierte Eigennutzer.