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    4. Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bad Godesberg

    Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bad Godesberg

    53117 Bonn

    Preis:249.000 €
    €/m²:3411 €/m²
    Fläche:73 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1973
    Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bad Godesberg – 53117 Bonn – Bild 1 von 9
    Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bad Godesberg – 53117 Bonn – Vorschaubild 1
    Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bad Godesberg – 53117 Bonn – Vorschaubild 2
    Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bad Godesberg – 53117 Bonn – Vorschaubild 3
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    Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bad Godesberg – 53117 Bonn – Vorschaubild 7
    Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bad Godesberg – 53117 Bonn – Vorschaubild 8
    Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bad Godesberg – 53117 Bonn – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Bonn · Alle Immobilien in Bonn

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 8. Juli 2026 um 15:02
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche73 m²
    • Zimmer2
    • Etage1
    • Baujahr1973
    • ZustandMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

    Kosten

    • Kaufpreis249.000 €
    • Preis pro m²3411 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Aufzug
    Keller
    Stellplatz
    Einbauküche
    Dusche

    Objektdetails

    • BodenbelagBodenbelag: Fliesen, Laminat
    • KategorieWohnung

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energieeffizienzklasse

    F
    (173 kWh/(m²·a))

    Energiedetails

    • EnergieträgerFernwärme
    • HeizungsartZentralheizung

    Energieausweis

    • AusweistypVerbrauchsausweis
    • Gültig bisbis 13.12.2027
    • Baujahr laut Ausweis1973

    Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    876 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    10512 €

    Mietrendite (ROI)

    4.22%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

    Kartenansicht wird geladen...

    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort53117 Bonn
    • BundeslandNordrhein-Westfalen

    Lagebeschreibung

    Die Immobilie befindet sich in der Winterstraße in Bonn-Bad Godesberg, einem der beliebtesten und traditionsreichsten Stadtteile Bonns. Der Stadtbezirk zeichnet sich durch seine gewachsene Infrastruktur, zahlreiche Grünflächen sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in die Bonner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A562 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.Bad Godesberg verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeitwert. Der nahe gelegene Rhein, zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete sowie kulturelle Einrichtungen machen den Standort besonders attraktiv. Die Lage eignet sich sowohl für Berufstätige als auch für Senioren und bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung.

    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Bonn beträgt 249.000 € (entspricht 3411 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 73 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in 53117 Bonn.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1973.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.2 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?›

    Die Energieeffizienzklasse ist F.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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