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    4. Hier lässt es sich gut leben. Tolle Anbindung und ganz nah an der UNI

    Hier lässt es sich gut leben. Tolle Anbindung und ganz nah an der UNI

    Augsburg

    Preis:449.000 €
    €/m²:4236 €/m²
    Fläche:106 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1984
    Hier lässt es sich gut leben. Tolle Anbindung und ganz nah an der UNI – Augsburg – Bild 1 von 9
    Hier lässt es sich gut leben. Tolle Anbindung und ganz nah an der UNI – Augsburg – Vorschaubild 1
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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 17. Juli 2026 um 01:05
    Originalanzeige auf privateimmoangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche106 m²
    • Zimmer3
    • Baujahr1984

    Kosten

    • Kaufpreis449.000 €
    • Preis pro m²4236 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Bezugsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.262 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      15144 €

      Mietrendite (ROI)

      3.37%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort86179 Augsburg
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind nach Süden hin zu einer ruhigen Sackgasse, den Platanenweg, ausgerichtet.Des weiteren liegt die Wohnung im südlichen Augsburg in einem gewachsenen Umfeld mit guter Alltagsversorgung und kurzen Wegen. Für den täglichen Einkauf erreichen Sie mehrere Supermärkte wie Rewe, EDEKA Weiss und PENNY in ca. 10 Minuten zu Fuß. Auch Drogerien wie dm oder Rossmann sind in der näheren Umgebung und damit bequem für Besorgungen des täglichen Bedarfs.Für Mobilität ohne Auto ist die Anbindung an Bus und Bahn angenehm: Die nächste Straßenbahn- und Bushaltestelle Volkssiedlung ist in ca. 2 bis 3 Gehminuten erreichbar, weitere Haltepunkte wie Baugenossenschaft und Innovationspark LfU liegen ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig. Zur Uni sind es ca. 1 km. Der Bahnhof Augsburg Messe befindet sich in ca. 2 km Entfernung und ist damit zügig erreichbar, wenn Sie regional unterwegs sind.Erholung und Bewegung kommen ebenfalls nicht zu kurz. Mehrere Grünanlagen liegen in der Nähe und laden zu Spaziergängen oder einer kurzen Auszeit im Freien ein. Wer seine Spaziergänge weiter ausdehnen möchte hat mit dem Siebentischwald eine große Auswahl an Spazierwegen, der in ein paar hundert Meter Entfernung leicht erreicht werden kann. Wer gern auswärts isst oder sich spontan verabredet, findet mit Il Porcino sowie der Sport Gaststätte passende Adressen in der Umgebung.Auch medizinisch ist die Lage gut aufgestellt. In der näheren Umgebung befinden sich Arztpraxen, darunter die Gemeinschaftspraxis Dr. med. Helge Irmer und Dr. med. Meike Zickler, sowie Zahnärzte wie Dr. Kai Rodenhauser. Für weiterführende Versorgung ist das Universitätsklinikum Augsburg Süd in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Ergänzend stehen Angebote wie ZAR ProVita Augsburg für Therapie und Rehabilitation in der Umgebung zur Verfügung.Für die überregionale Anbindung ist Augsburg insgesamt sehr gut positioniert: Über die B17 besteht eine schnelle Verbindung zur Autobahn A8, sodass Ziele Richtung München oder Stuttgart gut erreichbar sind. Der Flughafen München ist als internationaler Knotenpunkt ebenfalls gut erreichbar, je nach Verkehrslage in etwa einer guten Stunde bis anderthalb Stunden Fahrtzeit. Wer gerne in die Bergefährt hat eine optimale Anbindung über die B17 in Richtung Süden. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit praktischer Nähe zu Versorgung, Gesundheit und Verkehr.

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

      Hier lässt es sich gut leben. Tolle Anbindung und ganz nah an der UNI

      Inseriert am 11. Juli 2026
      immoscout
      Kaufen
      449.000 €
      Anzeige ansehen

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Augsburg beträgt 449.000 € (entspricht 4236 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 106 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Augsburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1984.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.4 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Immobilienbewertung

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