Vollvermietetes Wohn- & Geschäftshaus mit Potential - Faktor ca. 20,7

Das Objekt befindet sich im Münchner Osten, im etablierten Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach - einer Lage, die Investoren gleich mehrfach überzeugt: solide Mieternachfrage, gewachsene Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung.Der öffentliche Nahverkehr ist bequem zu Fuß erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt und bindet das Objekt zuverlässig an das Münchner ÖPNV-Netz an. Auch die S-Bahn ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Anbindung an den Mittleren Ring und die umliegenden Autobahnen - auch der Flughafen München ist zügig erreichbar, was die Lage gerade für gewerbliche Mieter zusätzlich attraktiv macht.Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Für Lebensqualität sorgt das grüne Umfeld - eine Parkanlage sowie ein Spielplatz liegen in direkter Nähe und machen den Standort auch für Familien interessant. Ärzte, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote runden die gewachsene Infrastruktur des Viertels ab.Ramersdorf-Perlach hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohn- und Arbeitsstandort entwickelt. Die Mischung aus urbaner Nähe zur Innenstadt, guter Versorgung und naturnahem Wohnen schafft die Grundlage für eine stabile, langfristige Vermietbarkeit - ein entscheidender Faktor für jede Kapitalanlage. Gerade die ausgewogene Struktur aus Wohnen und Gewerbe im Umfeld sorgt dafür, dass das Objekt sowohl private als auch gewerbliche Mieter dauerhaft anspricht.